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房地产市场泡沫积聚，多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际，以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。
“如果诚心想要，还可以和业主谈价格。”中原地产香港的中介王军（化名）向《华夏时报》记者介绍称，该套位于香港九龙区的豪宅，去年年底开盘时业主以总价约1650万港元买入。现在这套豪宅以1398万港元挂在了中原地产的网站上准备出手，一年不到的时间，下跌超15%。
11月13日，仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年年底前住宅均价将下跌15%；如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑，住宅均价跌幅或将高达25%。
从美联物业官网发布的数据得知，香港二手房10月均价为13269港元/呎（约138000港元/平方米），环比下降了2.2%；其中，港岛区环比下降2.1%、九龙区环比下降2.3%、新界区环比下降2.3%。同时，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已降至16个月最低水平；10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。
不仅如此，记者采访到的比房价下降含金量更高的信息是：颇具代表性的香港楼市，“准地王”出现流拍，豪宅纷纷打折出售，投资客抛售，就连开发商也在逃离转向别的市场了。
10月降房价
香港房子太贵，是香港多年以来最直观的感受。
《华夏时报》记者近日采访了解到，除香港九龙区皓畋二手房较一手房价格下降较多外，香港港岛区东区怡海的二手房议价空间也很大。
位于香港港岛区东区的一套二手两居室，中原地产官方网站上面显示的总价是950万港元，面积为475呎（约45.5平方米），楼龄达6年。当记者就该房源咨询负责该房源的中原地产中介黄玲（化名）时，她表示，该房已经以838万港元售出了。同时，黄玲介绍道，相隔不远的逸星阁有一套面积为536呎（约51.5平方米）的两居室，现在售价900万港元，但是可以和业主谈到800多万港元，具体多少要看业主，如果可以以支票支付的话，业主看到你的诚意，可以谈得更深入一些。
而针对近期香港房价回落，黄玲表示，之前叫价过高，近期香港房价有一些回落。
根据香港《星岛日报》11月13日的报道：综合市场消息，大屋苑周末预约看楼量整体下跌约4%，并连跌5周，随着准买家入市态度转趋观望，本月首3日多个大型屋苑包括鲗鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄、沙田第一城等均没有成交，业内人士预期，料二手交易将在低位徘徊，令议幅空间增加。
另据10月中旬香港研究协会的调查结果显示，目前，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。
购房违约案例大增
香港房价在近月来一直持续下跌的事实，对于此前已购置房屋的业主来说，无疑是一次沉重的打击。
香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月26日，今年以来香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。根据香港法律，这些买家将因此损失已经交付的定金，也就是房屋价值的5%。
上述数据显示，这36起购房总共违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格范围差距很大，低至490万港元，高至3980万港元，36套房屋累计总值24700万港元。不过，约66%的购房违约案例涉及的房屋价格低于800万港元。
里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调。此外，瑞银此前发表的研究报告也称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，这还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。 共2页 [1] [2] 下一页 房地产投资增幅连续三月收窄 楼市接近拐点 合肥楼市乱象：信地·华地城项目全款优先捆绑车位 万科功守道： 一边高喊活下去 一边在收割楼市资产 “金九银十”全国住宅销量连跌 专家：楼市拐点将近 “金九银十”接连失约 中国楼市有点凉 搜索更多: 楼市 |
