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另外，从全年业绩目标完成率来看，有多家房企面临着业绩压力。首创年初向800亿目标发起了的冲击，但前10月的签约金额仅有480.5亿元，完成率60.0%；绿城中国目前1154亿元的总销售额，距离年初1800亿的目标，还差35.9%；雅居乐面对1100亿元的目标，前十月销售金额为782.9亿元，完成率为71.2%。
对于房企的业绩表现，诸葛找房首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者，今年下半年，房企销售数据同比增速纷纷回落，一方面是由于市场下行，同时房企的销售行为受到严格限制和规范。另一方面很多品牌房企开始纷纷进行转型，发展多元化业务类型，开发占比逐步缩小，因此房企表面上来看，销售数据不太理想，但企业整体经营健康程度并未因市场下行而有较大影响。但调控并未有放松迹象，因此未来一段时间，市场还是会以目前较冷的状态为主。今年房企的销售额增速会收窄。
克而瑞地产研究中心预测，今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。
房企投资趋于谨慎
在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下，今年房企融资环境收紧，偿债高峰来临，企业能撬动的资金变少，作为资金密集型行业，房企的资金链变得尤为紧张，今年房企的日子普遍不大好过。
亿翰智库研究报告显示，从可用杠杆资金的角度来说，企业腾挪的空间已然非常有限，且因为资金的获取难度倍增，融资成本也随着水涨船高，已经有多家企业表示其融资成本从12%、到15%、18%不断攀升。房企发债利息也是一路走高，虽然今年房企发债通道没有被阻断，发债规模较去年有所增加，但是考虑到借新还旧的那部分规模，公司债融资渠道并不能解燃眉之急。
在市场降温、融资变难等现实面前，房企不得不“勒紧腰带”过日子，拿地也更加谨慎。据中国指数研究院数据统计，近期零溢价成交地块增多，三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的比重为59.2%，较二季度提升6.0%。
另外，今年土地流拍情况大量出现，这也是楼市降温下行的重要信号。2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值。同时，从整体流拍规模来看，今年土地流拍已经达到了历史相对高位，全国热点地区土地市场整体降温。
张波分析，从国家调控的方向来看，依然还是严控资金流向房地产领域，开发商融资难问题还将持续存在，这是个不争的事实，央行几次降准并未有效缓解房企对资金的饥渴，同时房企发债的难度还呈现不降反升态势。随着调控深入、楼市降温，市场正不断从卖方市场向买方市场进行转变，明年房企的日子并不会比2018年好过。
华夏时报记者 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 房企喜与忧：逾八成盈利 融资成本上升销售放缓 24家房企年内销售额破千亿 房企信用债已超4200亿 10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款 房企节流过冬：旭辉控股降价回款 出差办公全员降标 多家千亿级房企收缩战线 裁营销增设计减开支好过冬 搜索更多: 房企 |
