|
天气转冷，房地产市场也迈入寒冬。过去几个月来，活下去、降价、资金慌等成了楼市关键词。
今年以来，房地产市场的调控持续收紧，市场看空情绪浓厚，刚刚过去的“金九银十”暗淡落幕，大部分热点城市成交出现了环比的下行，整体市场低迷。
在冷空气的裹挟下，房企在寒风中瑟瑟发抖。“促回款、稳现金”成为企业共识，整体的投资态度趋于保守。
“金九银十”暗淡收官
“开发商年底着急回款，我们推出了几套特价房，特别优惠！”近期，《华夏时报》记者接到的房产推销电话增多，众多开发商通过特价房的方式暗暗降价。
开发商使出浑身解数吸引客户，北京平谷区一别墅项目推出了特价房优惠，其置业顾问告诉《华夏时报》记者，项目面临回款压力，原价470万的别墅现在仅426万，独门独院赠送车位，还可以首付分期。
下半年，企业让利意愿明显增强。从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销变相降价的项目增多，行业平均折扣达9.3折，住宅折扣最高达6.4折。
但开发商的花式促销并未起到多大作用。克而瑞地产研究中心提供的数据显示，2018年10月，29个重点城市市场成交量为2302万平方米，环比下降了6%，本月整体成交表现不及2018年月均。
对于近来的市场情况，58安居客房产研究院首席分析师张波分析，下半年楼市降温明显开始提速，房企降价的现象逐步增多，购房者的观望情绪也不断增强，从安居客的线上用户调研来看，购房者信心指数自7月开始一路下滑，10月相比9月又下降了4.2%，可以预计四季度楼市的降温大趋势不会改变。同时房企普遍对于后市并不看好，持“悲观论”想要“活下去”的房企不断增多，而降价则是最为有效的手段，以价换量大面积推开将是大概率事件。
房企销售减速
从前十月来看，房企的业绩表现尚可。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升，TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。截止10月末，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%左右。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。
但单看10月份，市场转冷已经严重影响到了房企的销售业绩。百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%回落至本月的26.1%。
其中，多家房企10月份销售业绩降幅明显，同比、环比双降。其中中国金茂降幅达59%。 共2页 [1] [2] 下一页 房企喜与忧：逾八成盈利 融资成本上升销售放缓 24家房企年内销售额破千亿 房企信用债已超4200亿 10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款 房企节流过冬：旭辉控股降价回款 出差办公全员降标 多家千亿级房企收缩战线 裁营销增设计减开支好过冬 搜索更多: 房企 |
