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现金为王
目前，各大房企为了冲击销售回款，使出了浑身解数。
易居企业集团CEO丁祖昱曾有过判断，称今年三四季度房企最重要的两个策略一为控投资，减少投资，二为快回款，加快销售。
龙头房企恒大、碧桂园、富力、保利、融创等早在8月就进行了打折促销。当下，参与促销的房企正在不断增多，范围覆盖中型和小型房企。包括阳光城、中梁、金科、敏捷等。
据克而瑞统计，跟去年同期平均9.5折比，今年的折扣力度大致9.3折，甚至是6.4折。典型的就是厦门万科白鹭郡，在推出的107套别墅中，中间套一口价278万元，对比原先的500万元总价，相当于给出了6.4折优惠。
在全国范围内，不少房企的多盘联动项目也在增多，比如中粮启动全国范围内的购房节，在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘，有近万套房源将推出优惠折扣。
在时代周报记者采访的多位业内人士看来，这是开发商在回笼现金的迫切需求下，不得不采取的办法。
比如阳光城方面，公司近期就对外表示，四季度的工作重点为“保供货、全民营销、现金流”。对于一些区域因为限价原因导致的一手房低于二手房的情况，将会通过提高首付比例和增加一次性付款比例来加速回款。
另一方面，也有部分房企也在通过合作等方式出售资产，以提升现金比例。
在融资端，房企也在不断扩展融资渠道，优化财务结构，为接下来的发展输血。自10月下旬以来，多家房企密集披露了发债计划。
当中包含中粮地产、万科企业、华侨城、新城控股、泰禾集团等房企。已披露的公告显示，其发行规模多在10亿-20亿元不等。10月30日，恒大发行了总计18亿美元优先票据，创中国企业今年以来最大规模的美元债纪录。不过，房企的融资成本也在抬升。
中信建投证券研报显示，房企2017年新发债平均票面利率为5.97%，2018年上半年这一平均数据已经上升至6.27%。
据时代周报记者不完全统计，为了吸引投资者继续持有债券，不少房企在近期发债时，不得不上调公司债的票面利率，其中就包括绿地、红星美凯龙、正荣、阳光城、中海等。
不过，同策研究院统计数据显示，9月份40家典型房企的融资总额创下2018年历史融资额度新低，融资总额为443.11亿元。
时代周报记者 伍谷戈 发自上海 共2页 上一页 [1] [2] 24家房企年内销售额破千亿 房企信用债已超4200亿 10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款 房企节流过冬：旭辉控股降价回款 出差办公全员降标 多家千亿级房企收缩战线 裁营销增设计减开支好过冬 多家房企资金承压借道长租融资失败 或4年来压力最大 搜索更多: 房企 |
