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高喊“活下去”，纷纷准备过冬的同时，上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。
截至11月1日，140家沪深A股房企公布了三季报。wind数据统计显示，这些上市房企收入合计达11144亿元，净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利，占比86.4%，仅19家亏损。
在三季报业绩整体向好之下，房地产板块的股价也随之启动。截至11月1日发稿，房地产指数（代码：991007） 为709.62点，是自10月11日以来的最高点。
不过，三季报向好仅仅表明今年前三季度，上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。随着楼市的逐步降温，下半场的情况依旧艰巨。年关将近，去库存、加快现金回流成为房企四季度的工作重心和主要困扰之一。
销售放缓
业绩向好的背后，是房企销售放缓的事实。
克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示，10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。与去年同期相比，百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。
其中，龙头房企的销售放缓更为明显。以保利地产为例，其三季度报告显示，当季销售环比下降31%。
销售放缓早已经被房企察觉。不久前，万科董事长郁亮称：“ 我们所有行为都收敛聚焦到保证万科‘活下去’，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。”而截至今年8月末，万科的年度回款目标还有一半尚未完成。
这并不是万科一家面临的问题。天风证券研报指出，从房企销售回款率的情况来看，近三年来呈不断下降态势。2017年全年龙头房企和大型房企回款率分别只有66%和60%，2018年一季度更是下降到了53%和52%。部分城市严厉的网签限制政策，以及银行按揭贷款放款周期延长是重要原因。
不过，虽然10月单月销售有所下降，但与去年同期相比，房企的销售总额仍大幅增加。截至10月，百强房企的整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。
值得一提的是，强者愈强的马太效应，依旧存在。前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。与此同时，碧桂园、恒大、融创和万科在今年1–10月的新增土地货值更是惊人，分别为9870亿元、7731.6亿元、7609.8亿元和5468.1亿元，位列克而瑞数据中的行业前四。
目前来看，房企完成全年销售业绩，或许并不困难。
时代周报记者统计发现，在公布销售目标的前三季度前50强房企中，截至11月1日平均完成率已达74%，近半数房企完成率超过平均水平。
其中像正荣集团、中国金茂、融侨集团等已经接近完成全年目标。而华夏幸福、泰禾集团、首开股份、首创置业、佳兆业、朗诗等房企目前只完成了一半的销售额，形势严峻。 共2页 [1] [2] 下一页 24家房企年内销售额破千亿 房企信用债已超4200亿 10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款 房企节流过冬：旭辉控股降价回款 出差办公全员降标 多家千亿级房企收缩战线 裁营销增设计减开支好过冬 多家房企资金承压借道长租融资失败 或4年来压力最大 搜索更多: 房企 |
