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日前，国务院办公厅发布《关于印发完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)的通知》，在进一步放宽旅游服务消费领域市场准入方面,该方案明确提出：“鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。”
“租赁式公寓旅游短租服务”，业内称为“城市民宿”，俗称为“日租房”、“短租房”、“家庭旅店”，从发轫到目前已经历经十余年，特别是在蚂蚁短租（已经被途家网全资收购）、小猪短租等互联网平台的推动下，已经形成了拥有50万间以上房源，近30万人就业的巨大市场。
此前，重庆、成都等城市一度相继发生有关政府部门查处、取缔城市短租民宿，甚至拘留民宿业主的事件，让业内开始疑惑旅游民宿还能不能投资，能不能经营。国务院的这个《通知》，发布的正当时，给全国的从业者吃了一颗定心丸。
一、短租城市民宿是“消费分级”的必然结果
从2018年下半年以来，由于社会消费品零售总额增速下降，共享单车、拼多多等低价经济的崛起，消费降级的声音不断出现，但结合经济增速、消费结构等多个指标来看，这些现象并不意味着“消费降级”。
消费“降级”的错觉产生于消费结构的变化。从城乡结构和收入结构来看，农村居民、中低收入居民由于收入增长幅度高于一、二线的城市居民，他们在消费增长中的比重上升，显示为商品消费单价的整体下降，实际上这种现象在一定程度上反映了这些消费群体的消费增长。
所以，实际上当前市场总体呈现出的阶段，是“消费分级”，即：一方面原本“不买”的人开始“买”；一方面是“已经买”的人开始“买更好”。
从旅游住宿业所表现出的，就是传统酒店业和城市民宿短租两个市场比翼双飞，全部实现高速增长。
国内酒店经营数据显示，新一轮增长周期已经启动。根据国家旅游局公布的星级酒店收入及客房数据，国内星级饭店经历了一个完整周期后，2017年开始复苏。从2012年至今，酒店行业出租率先出现负增长，随后平均房价也开始下跌；自2014年下半年开始，出租率和平均房价保持底部震荡稳定，出租率同比增速开始恢复正值。目前国内三大酒店集团出租率已处于历史高位，2017Q3期间，华住、如家、锦江的出租率分别达到93%、89%、84%。
美国高、中端及经济型酒店占比约为3:5:2，而目前国内中端酒店以客房口径计算占比34%左右，还有再增加一半市场规模的空间。而这个增长空间则正在被“短租城市民宿”业态占领。
相比于传统的酒店，城市民宿有3个显著的差异化优势：
1、产品形式：体验更舒适
城市民宿直接由家庭居室改造升级而来，天然具有“家”的属性。
客厅、卧室、书房多房间分离组合；做饭、洗衣、待客功能齐备；隐于居民小区之中足够私密；这种随处有家的生活性，成为家庭出游或者结伴旅游的优先选择。
2、价格比较：多人出行更合算
一旦同行旅客订房需要2间以上时，短租城市民宿的性价比就非常明显。
以携程旗下“有家民宿”为例，一般二室一厅的舒适型民宿均价在350元/夜，和当地的中档酒店如“全季酒店”价格相当。如果是一个人入住，性价比对比并不明显，如果多人入住，二室一厅最多可同时满足5个人的居住，人均住宿费不足100元。对于自费旅行者，城市民宿的性价比立刻彰显。
3、居住体验：个性化程度更高
不同于酒店服务设施的标准化，城市民宿可以做到每个住所都有不同的装饰主题和服务设施优化，对于80、90一代的年轻消费者更有吸引力。
二、短租城市民宿将是酒店住宿业新的风口
中国民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，市场消费群体呈现哑铃状分布，主要集中在高收入和低收入水平的人群。也就是在“消费分级”的大环境下，民宿既能满足高收入者消费升级的个性化体验需求，又能满足低收入者多人分摊房间费的性价比住宿需求。
城市民宿规模化发展的5年来，受到的最大制约是经营业主分散，服务质量不稳定。从全国数据看，平均每个城市民宿业主经营3-5间住所，房型从1居室到独门小院五花八门，房东既有经营多年的旅游从业者，也有闲置住房较多的玩票兼职。最显著的特征是90%以上的业主是第一次经营酒店服务业，服务态度生硬、服务设施不齐全、卫生和安全水平不稳定，成了制约城市民宿行业发展的顽疾。 共2页 [1] [2] 下一页 小猪短租潘采夫谈共享民宿的合规监管与自我监督 共享经济该如何监管？小猪短租自律有道 2018年中国在线短租用户规模将达1.47亿人 如何在小猪短租运营自己的民宿？ 小猪短租民宿的一天 短暂逃离城市喧嚣 搜索更多: 短租 |
