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最近，房地产明显感受到了秋意，一向干着买地卖房生意的房地产开发企业，不约而同地纷纷改名，整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。9月12日，保利地产公布，公司更名为保利发展控股集团有限公司；就在不久前万科深圳公司也刚刚改名，把万科地产改成了万科发展。至此，我们发现，十年前各路资本争相涌入的房地产行业，正在以更快的速度争相涌出。3月份，万达就把大连万达商业地产，改成了大连万达商业管理，7月份，龙湖地产改名为龙湖集团控股，于是市场有传言，开发商们纷纷与过去决裂，都在着急去地产化，而第一步就是先把名字给改了。
但是改名字，就真的能跟房地产说再见了吗？恐怕并没有那么简单，北京青年报记者调查发现，恒大中国、融创中国，这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字，也去掉了地产两个字，但至今仍在从事房地产开发，而且房地产仍是这些企业的主营业务。所以真实的情况是，地产商们谋求转型是真，但转型并不是一蹴而就的，改名字更多是出于扩张，或寻求政策和信贷支持。但在探索的新行业还不能出现可观利润的前提下，房地产仍会是这些企业的重中之重。
“地产”从人人傍到人人嫌
2007年，海尔集团掌舵人张瑞敏挖来了上海上实房地产的卢铿为海尔地产董事长，两年后，青岛海尔房地产开发有限公司改名为青岛海尔地产集团有限公司，这次更名使得海尔地产成为了海尔集团旗下的一级集团公司，海尔也开始了华丽转身——掘金地产。
在海尔更早之前，是同城“小弟”海信集团在地产界的成功，彼时的海信才是青岛地产界的“扛把子”，也正得益于地产开发利润的滋养，甚至达成了鲸吞科龙的壮举。
那时，投身房地产的不仅仅是这两大制造业巨头，家电连锁的黄光裕也转身征战地产，一度成为中国首富。此外还有苏宁、联想、雅戈尔、格力等。无论是零售产业、制造业还是高端科技企业，转型房地产或者将房地产作为重要的分支业务在10年前都是一件无比正确的事。
然而时过境迁，当年被捧在手心的“地产”，如今已到了人人嫌弃的地步。
9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利并不是第一个去掉“地产”头衔的房企，肯定也不是最后一个。
更早这么做的，还有业界老大万科。
9月初，万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。
7月，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。
6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。
3月，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。
同期的大连万达商业地产股份有限公司也公告称，公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
一时间改名盛行，“房地产”似乎成了贬义词，从年销售几千亿的龙头房企，到百亿级别的区域公司，都在忙着把自己公司名称里面与“房地产”相关的词删除。据不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。目前中国前十大房企中只有中海的名字中仍有地产字样。
业务受限
“十年前扎堆进入房地产是因为房地产有巨大的利润，现在扎堆去地产化则是因为业务受限了。”联美地产总裁助理史明告诉北京青年报记者，曾经为了城市化，地方政府对于地产公司都有很多鼓励扶植政策，但最近两年随着调控的深入，政策上地产商备受打击。尤其是在去杠杆的要求下，去掉地产开发的杠杆是重要指标，导致地产公司的业务开展受到了很多限制。
一位业内人士也表示，现今房地产市场调控严厉，楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正面临着发展瓶颈。地产行业本身又是资金密集型行业，在快速城镇化的初期，房地产增量明显，但在当下增量转存量的时代，谋求转型是必然的。
该人士举例道，比如融资，地产公司获得资金的难度大，利息高。银行、机构和个人投资者更愿意投资科技公司、创新产业。举一个例子，房企也开发土地的名义融资，很难能够获得批准，就算获得融资，成本也很容易突破10%。而如果以长租公寓或者产业地产的名义，则相对融资会容易很多，利率也更低。
房地产本身是对于信贷和现金流非常重视的行业，负债率也普遍偏高，不少房企的资产负债率都在90%以上（地产行业有特殊的原因，房地产的预售款算在了负债里，只有等到确收条件满足即预售的房屋交房，这部分负债才可结转为收入。这就意味着“负债”科目包含了很大一部分未来预期的收入。）这就要求高负债的房企需要多元化的融资渠道，来时刻保证现金流安全。 共2页 [1] [2] 下一页 高房价令居民不敢消费 委员建议深化楼市调控 开发商打折出售 香港楼市也要降温了？ 中国买家纷纷投资曼谷楼市 “日本人的天下”被中国人取代 香港楼市风雨欲来？“先知先觉”的买家开始撤了 厦门楼市成交量暴跌 保利等房企或陷资金周转困境 搜索更多: 楼市 |
