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今年上半年销售业绩表现一般的龙湖，截至8月底已完成目标近七成。此前，在2018年中期业绩会上，面对今年是否能够完成2000亿元销售目标的质疑声，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓曾表示，公司大量推盘会在下半年，2000亿元没悬念。
居安思危，虽然依旧看中规模，但一些已经具备规模的房企已从“进攻性”转为“防守性”发展。比如，2018年销售目标为4500亿元的融创中国董事长孙宏斌就在中期业绩会上直言，“主业做得好没必要多元化。”同时他也表示，“融创基本不在公开市场拿地，接下来会很小心谨慎地把融创做安全。”
力争上游的500亿+
千亿销售的门槛对于房企来说或不仅局限于数字上的区别，数字背后也是融资能力的折射。事实上，随着融资渠道向头部房企集中靠拢，房企的资金充裕与否或许决定了其未来是能独立发展还是被“大鱼”吞噬的命运。
没有人想被淘汰。
2017年的合同销售金额超过500亿元的房企纷纷想在2018年加入“千亿俱乐部”。
其中，表现最为亮眼的房企之一就是融信中国。2017年合约销售额同比增长103.9%至502.35亿元的融信中国今年将冲击1200亿元的销售目标，截至8月底，年度目标完成率为62%，这在房企排行中并不算高。值得注意的是，近年来处于高速扩张期的融信中国，除了竞拍拿地以外，也通过并购形式“屯粮”，而这也导致公司的毛利率有所减少。
铆足劲冲击千亿的另一匹黑马是中国金茂。据公告披露，其1月-8月的销售金额已逼近863亿元，同比增长167.9%。虽然中国金茂的净利润同比增长不比融创、阳光城等房企，但2018年上半年销售金额同比增长198%、毛利同比上升3.7%至40%的成绩已为全年盈利打好了基础。
浙系的没落
值得一提的是，截至8月31日，已率先步入“千亿俱乐部”的房企名单中，缺少了浙系房企的身影。
数据显示，浙系房企的代表绿城中国前8个月累计销售916.9亿元，距离千亿门槛就差“临门一脚”。此外，祥生集团以及中梁地产分别以769亿元及554亿元的销售金额位列22位及28位。值得一提的是。在温州起家的中梁地产早将其总部搬迁至上海，以便于其全国性版图扩张的实施。
虽然如今闽系、广深系房企坐揽房地产的“半壁江山”，但大约在十年前，浙系房企也曾是一个势头勇猛的群体。
有业内人士指出，虽然绿城在宁波、杭州等地依旧保持了居前的市场份额，但随着万科、龙湖、融信等“非浙系”房企的进驻和深耕，以及市场对于长三角地区楼市敏感度的提高，浙系房企在浙江地区似乎已然少了一些“天然优势”。
（来源：国际金融报 刘天天） 共2页 上一页 [1] [2] 房企与代理公司抱团：链家人觉得万科人做事不务实 温州一房企虚假宣传被罚50万 百余购房者将起诉退房 “金九银十”房企拉开降价促销大幕 宝龙地产在闽系房企中成绩垫底 上半年净负债率飙升 河南恒达高负债三冲IPO 港股成小房企融资救命稻草? 搜索更多: 房企 |
