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自如们的商业逻辑
针对房租上涨现象，胡景晖认为，长租公寓应该承担三分之一的责任。“所谓长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。”胡景晖在论坛上表示。
当然，他也指出，房租的上涨存在很多方面的因素，包括CPI、货币因素、季节性因素的推动。另一方面从需求的角度来看，一线城市在人口机构上叫做腾笼换鸟，需求结构的变化也推高了房价。
诺亚财富地产研究负责人黄琳珊也表示，长租公寓是推高房租的原因之一，但不是唯一的原因，受调控、高房价影响，租房需求增多，也是推手之一。
“自如、蛋壳等长租公寓品牌以高出市场20%~40%的价格收房，这个现象确实存在。每一家收房条件都不相同，为了竞争，彼此抬价，很常见。”黄琳珊进一步向记者表示。
易居智库中心严跃进则表示，现在说的长租公寓涨价，有一点是明确的，即此类房屋的装修成本比较高，很多都是装修了以后再进行租赁，所以租金会提高。正如严跃进所说，类似自如、蛋壳等长租公寓均属于分散式公寓，通过从个人业主收房再进行改造，存在着拿房成本、装修成本、人工成本和融资成本等。
以自如为例，2018年1月16日，自如完成40亿A轮融资，估值在300亿元左右，若以竞争对手我爱我家截至8月30日36.82倍的市盈率为参照，自如每年得盈利8.15亿元。
而据公开报道，自如目前房源规模约70万间，8.15亿元分摊到70万间房源上，也就意味着1间房每年要盈利1164.3元。据记者了解，自如每间房仅装修成本就达到3万~5万元，还有拿房成本、人工成本、融资成本等，要如何在覆盖成本的情况下实现1164.3元的盈利？
尽管矢口否认推高房租，但自如等长租公寓的定价水平高于市场租金平均水平却是事实。以上海租房为例，记者比较了房东通过中介租赁的挂牌价格与自如定价的差异。一套位于锦南浦三小区的62平方米的2室1厅1卫户型，自如定价5290元/月，另收取8%的服务费也就是5713.2元。
而58同城上显示，锦南浦三小区该户型参考价格范围在4750元~5450元/月。此外，记者了解到，同小区、同面积、同户型的租赁房源，有一套挂牌租金是4100元/月，另一套为4900元。
此外，位于临沂七村小区的一室户，记者在自如APP上看到共有三套房源，定价分别为4030元/月，4390元/月，4490元/月，面积分别为36平方米、38平方米、38平方米。
而在中介平台上挂牌该小区的一室户房源，租金价格普遍在3470元~3930元/月，面积与自如房源相差不大。
多位受访的租客对记者表示，目前的高房租已经很难独自负担，偶尔也需要家人的支持。（来源：《投资者报》） 共2页 上一页 [1] [2] 面对不断上涨房租 你会逃离北上广吗？ 降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉？ 警惕“房租贷”背后的金融乱象 “自如”熊林选择性缄默 房租压力下的“青年焦虑” 房租可以贷款分期付但细算一下利息 你还敢贷款吗 搜索更多: 房租 |
