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自如等长租公寓的定价水平远远高于市场平均水平的现象如果不能得到有效扼制，那么，年轻人不仅买房要啃老，租房也得靠家人支持
站在风口浪尖的长租公寓，似乎委屈地背了一个锅，而从资本逐利的天然驱动性来看，长租公寓们被指推高房租并不冤枉。
半个月前，我爱我家原副总裁胡景晖掀起了中介行业的一股热潮，直斥自如、蛋壳公寓等以高出市场20%~40%的价格抢房源，是房租上涨的推手。
此事一出，胡景晖次日高调离职，而北京住建委也约谈了自如、蛋壳等主要的住房租赁企业，要求不得以高于市场水平哄抬租金抢占房源，各租赁企业负责人也表示自家公寓不存在故意哄抬租金的行为，承诺不涨资金。
就该事件，有多位业内人士表示，房租上涨是受调控、高房价、季节性多个因素共同导致的结果，但从资本逐利的天然性来看，长租公寓或多或少在其中助推了一把。对此，《投资者报》记者向自如、蛋壳、相寓等多家公寓品牌发去采访函，截至发稿，仅蛋壳公寓给予相关回应。
房租普遍上涨
引发这一轮关于长租公寓话题背后的事实是，北上广深等一线城市平均租金7月份同比增长超20%。
据一位北京的自如客向《投资者报》记者反映，其租住的房间前后一年时间就上涨1100元，涨幅高达37.93%。
据该租客透露，其于2017年9月末在北京中关村区域租的自如，户型为两室一厅，其只租了其中一间，因该房源为转租方，当时价格仅要2900元。今年7月份自如管家开始催续租，直接给了一个续租价格4000元。“其实，一开始是要涨到4500元，然后管家说申请了一下说给降低500元，最后降到了4000元，”该租客对记者表示。
针对续租房租涨幅，自如管家向该租客给出的解释是“自如，作为长租领导品牌，有着严格系统的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。”而针对这一价格控制体系，自如相关负责人称公司计价模型，根据市场价格计算精准的收出房价格。
事实上，上述租客并不是个例。据该租客介绍，住在他隔壁的室友，之前的租金是3900元，续租时也被要求涨到5500元，后因“续租不得上涨高于5%”的规定，自如降低到4000元。
这只是当前租赁市场的一个缩影。数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。
其中，北京以20.3%的增幅位居第六，排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。
针对房租大幅上涨，各地区政府高度关注，北京、南京、天津等率先发表声明严查租赁企业哄抬租房价格，垄断租赁房源等行为，并约谈租赁企业。
对于此现象，有专家称，可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价，动态调整涨幅上限。中国房地产经济同业联盟主席胡景晖则在8月26日某论坛上表示，房租涨幅必须要低于公司单位的工资涨幅。
此外，胡景晖还表示，要想真正的解决房屋租赁问题，必须让“国家队”尽快入场。“中介市场上份额最大的前三或者前五的房产中介，必须由国资控股。”胡景晖说道。 共2页 [1] [2] 下一页 面对不断上涨房租 你会逃离北上广吗？ 降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉？ 警惕“房租贷”背后的金融乱象 “自如”熊林选择性缄默 房租压力下的“青年焦虑” 房租可以贷款分期付但细算一下利息 你还敢贷款吗 搜索更多: 房租 |
