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来源：观点网 陈玲
备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。
3月12日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。
近期REITs上市受环境影响较大，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。
受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，春节后REITs市场情绪快速回暖，呈现量价齐升，但仍处于历史较低位。3月12日，REITs市场普遍走弱，35支REITs仅12支收红，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。
两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，但表现一般，金茂商业REIT收于2.685元/份，涨幅0.56%，物美消费REIT收于2.399元/份，涨幅0.67%。而此前上市的不少REITs，上市首日收涨30%的也不在少数。
就上市首日表现看，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，基本上和其他REITs走势趋近。
平淡表现
消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，华润置地、印力、中国金茂及物美是首批申报企业。
数据显示，4单项目合计资产估值143亿元，拟募集资金额127亿元，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。
而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，折现率在6.5%-7.25%，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。
3月12日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。
上市首日，两只REITs表现较为平淡，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，本次发售总额为4亿份，募集金额为10.68亿元。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，配售比例分别为49.04%和94.41%。首日开盘价为2.671元、开盘价接近发行价、上市首日收盘价为2.685元，收涨0.56%。
嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，本次发售总额为4亿份，募集金额为9.532亿元。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，网下投资者配售比例为75.95%，公众投资者配售比例为71.64%，发行价为 2.383元、开盘价为2.5元、开盘价较发行价涨4.9%、上市首日收盘价为2.399元，收涨0.67%。
数据来源：商业客整理
商业客发现，回望此前上市的REITs，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。 共2页 [1] [2] 下一页
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