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数据来源：公开披露，观点指数整理
值得关注的是，在轻资产项目获取中，可以发现改造型项目成为重要的方向之一。以华润万象生活为例，2022年新签的13个轻资产商业项目中，有不少是城市存量商业接管或文旅形态盘活。期内新增的合作中也不乏存量改造项目，如红星美凯龙南昌红谷滩商场。
对比新项目，这类存量项目具有建设周期较短、位置相对优越等有利条件，但对企业是否能够精准定位，准确研判市场需求等能力要求较高，对企业商业能力而言是不小的考验。
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在企业寻求合作新增项目方面，期内以珠海万达商管为代表的企业较为活跃，新获取三座万达广场规划。印力则继续开拓上海区域的商业市场，继上个报告期与上海临港达成合作，开发上海临港片区商业外，期内又与浦发集团合作打造上海唐镇板块两大商业项目。
据观点指数了解，目前印力已在上海浦东布局超50万平方米商业项目，整个上海的项目规模则达到18个，管理面积达240万平方米，在上海区域具备较强的规模竞争力。
餐饮零售仍是调改主方向，体验店铺关注度提升
期内，观点指数观察下的样本项目新店引入上趋于多元化，具有较强的创新性。除香氛、护肤等零售业态首店外，农场概念店、限时快闪店等也有所涉及。其中，北京三里屯太古里继续发挥其在招商引入上的优势，成为期内引入新店最多的样本项目。
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观点指数发现，样本项目不仅在店铺业态类型上较为创新，传统零售和餐饮业态结合的趋势也愈发明显。
如上海张园引入的美妆护肤品牌希思黎亚太首店，不仅有购物区域，还提供美容服务以及配套有咖啡店。这类店铺通常租赁面积较大，会有两到三层的营业空间。观点指数认为，这在较大程度上可以满足消费者的多样化消费需求，获得一站式服务，提升购物体验。
但另一方面，这类业态融合型店铺运营难度也不小。据观点指数了解，该类店铺此前已有出现，如不少网红书店尝试阅读+咖啡、餐饮等复合体验的方式，吸引了不少消费者，但后续出现承租面积大、盈利空间有限等问题，难以长期维系。
从样本项目引入的具体业态类型上看，餐饮品牌占比最多，其中更以甜品类的为主，其次是以美妆、香氛类为代表的零售型业态。可以看出，餐饮和零售依然是当前零售商业项目招商调整的重要方向。
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此外，期内样本项目比较突出的是加大了对体验式店铺的引入，观点指数认为这是商业项目在追求创新的重要表现。作为业内标杆，项目不仅在营收等层面要有突出表现，更要成为市场风向标。此外，摆脱疫情影响后，项目更加注重消费者的交互性体验或许也是重要原因。
如北京三里屯太古里项目引入的集度 ROBOVERSE 是全国首家元宇宙汽车品牌中心，主要给消费者提供聚合产品体验、用户服务、品牌展示等功能。
此外运动型的潮流中心也较受青睐，MIX POWER三里屯太古里店和上海K11的METAHIFA全国首店，均为潮流运动中心型店铺，与当下消费者追求健康生活方式的需求相契合。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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