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“破局”：商业综合体正加强特色打造
对于杭州商业综合体是否过剩的讨论，不同的人有着不同的看法。
杭州人江先生觉得，目前的商业综合体不仅不过剩，还有些不够。“很多商业综合体集中在市中心，相比之下，周边区域显得有些稀少。而且跟一线城市比如上海相比，也有点少。”
据赢商大数据统计，近五年，杭州商业存量（3万平方米以上购物中心）缓慢攀升，到2022年达到1167.5万平方米，位于全国第八；人均购物中心面积0.96平方米，较于2021年有所上升，位于全国第五。文汇报2022年9月报道称，上海人均零售面积为1.06平方米，香港和新加坡等地则是1.1平方米的水平。
此外，潮新闻记者还发现，很多杭州居民认为，一些商业综合体内店铺空置现象是因为所属公司的运营能力不行。
临平的张先生表示，其实在临平山北居住人数还是很多的，大概有10万，但是万宝城出现这个局面可能因为运营能力不好，相比于附近的银泰城没有差异化的特色优势，造成了人流量的减少。
事实上，现代大型商业综合体对城市的通、空间布局、城市形象等都有着极大的影响。在一座城的发展过程中，区域性商业综合体的作用举足轻重。一座优质综合体的诞生，能改变甚至重新定义一个板块的价值。
但正如梁熠所认为的，现有商业综合体同质化现象严重，部分尚未找到自己的核心竞争力，体验创新较少，导致消费者体验感较差。
同样的问题当然也存在于其他城市，很多商业综合体由于前期规划不足，大量建设后面临着盈利困境，甚至一些运营能力较弱的商业综合体举步维艰。
正因如此，梁熠向潮新闻记者表示，商业综合体要加强打造特色品牌和服务，将综合体的效能和特点往区域化、个性化、主体化发展，提升差异化运营水平。
浙江大学城市治理研究所副所长邹永华告诉潮新闻记者，近年来，杭州依然保持着较大幅度的人口增长，从这点来看，整个城市对商业综合体依然会保持旺盛的需求。但是，杭州市内不同区域的人口数量、人口结构、商业供给量、消费能力、消费偏好各不相同，对商业综合体的具体需求也各有区别。开发商作为投资主体，需要做好具体开发项目的前期研究工作，减少自身的投资风险。
2022杭州集中涌现的特色商业，展示着这座城市一些积极向上的变化及独特的魅力。
作为杭州商业的发源地，武林、湖滨商圈借助西湖的地理优势，是人流和客流的吸铁石。银泰百货武林店2022年持续发力美妆、女装业态。杭州大厦坚持“高端零售”的定位，销售额同样亮眼。湖滨商圈的杭州湖滨银泰in77则引入全市最多的首店，客流量与销售额惊人。
而一些新兴商业综合体也来势汹汹，比如去年下半年，杭州科技城宝龙广场亮相，旨在打造一座足以彰显杭州年轻力的高颜值、品质、潮人聚集地。这里的入驻品牌超200家，其中40%为年轻潮玩品牌，一站式包揽了年轻客群“嗨生活”。
据联商网所统计的“2022年度杭州20家主要商业综合体销售额榜单”，销售额突破10亿元的约有18家，杭州大厦与万象城的销售额更是破百亿。这里面既有城市中心的商圈，也有非城市中心的商圈，杭州市民的消费力可见一斑。
潮新闻记者还注意到，2022年10月，杭州市商务局印发了《支持综合体发展政策实施细则》的通知，对于满足一定条件的商业综合体可给予现金奖励。邹永华认为，商业综合体满足了民众日常消费生活的多重需求，逐渐成为城市公共空间的重要组成部分。未来商业综合体可以在公共功能上进一步挖掘，比如在内部植入邻里中心，进一步带动商业综合体的人气，实现公私共赢的结果。
2023年，是杭州的亚运年。杭州也将以此为契机，向世界展示其商业的实力与魅力。
来源：潮新闻 执笔 朱高祥 共2页 上一页 [1] [2]
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