盒马IP的火，终于烧到了城南。

　　开业在即的盒马鲜生位于剑南大道南段西侧，尽管周边均价1.5以上的高端楼盘林立，但“配套荒”却一直是购房者望而却步的原因。如今，身披马云与新零售光环的盒马鲜生入驻并开业，能否解决这里的商业饥渴？

　　带着这样的疑问，昨日凤凰君顶着室外近40°的高温，对打响怡心湖片区配套第一枪的中海右岸商业进行了走访。

　　近年来，“新零售”在实体经济疲软之际顺势而生。业内人士认为，由互联网企业牵头的“新零售”，在加速区域内消费升级的同时，也让传统的综合体商业焕发出了新生机。而在众多“新零售”品牌之中，盒马鲜生以远超同行的布局速度，获得了大量人气。

　　盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态。盒马是超市，是餐饮店，也是菜市场，但这样的描述似乎又都不准确。消费者可到店购买，也可以在盒马App下单。而盒马最大的特点之一就是快速配送：门店附近3公里范围内，30分钟送货上门。而在店内购买的生食可在支付一定加工费后，由厨师加工制作，而后在就餐区享用。

　　消息中所提到即将开业的盒马鲜生门店位于城南剑南大道西侧，中海环宇坊（原案名环宇荟）商场负一楼。凤凰君在对盒马鲜生门店周边进行走访时发现，目前怡心湖以北区域内，商业氛围并不理想，两大商业综合体红星美凯龙以及中海右岸环宇坊仍处于装修、开业筹备阶段，区域内居民的日常生活需求仅能通过社区底商来满足。

　　随后，凤凰君以意向置业者的身份走访了区域内的数家中介门市，当凤凰君提出想要寻找一处门市租下或买下进行经营时，不少中介人员建议道：“最好是去南湖逸家那边去找店铺，中海这边不太好做。”

　　据中介介绍，目前中海右岸项目二期还未交房，已交房的一期下底商租金平均在160元/平/月，价格还算“便宜”。

　　关于区域内人气和商气的情况，凤凰君通过中介了解到，较为活跃的店铺主要集中在南湖逸家和保利叶语项目等6项目附近，所设商铺类型以餐饮店、便利店、发廊等日常杂货类门店为主。

　　相比之下，中海右岸项目却仅有北面面对安置小区清河庭苑一侧有较多底商正在营业，沿剑南大道一侧、项目南侧以及清河庭苑南门外的众多商铺还仍处于“旺铺招租”状态。

　　至于形成区域内商气和人气分化如此明显的原因，中介人士总结道：南湖逸家一侧六大项目交房时间相对较早，目前的人气是多年生活习惯影响的结果；中海右岸项目无论是交房时间还是地理位置都更像是区域内的一个“孤岛”：南湖逸家一侧住户不愿去、剑南大道以东住户来不了，盒马鲜生仿佛是一剂强心剂，让中海环宇坊的服务能够辐射到剑南大道以东更远的地方。

　　中海右岸环宇坊于2015年与中海右岸项目一期同时交付，距今已有三年时间。截至目前，环宇坊外立面已装修完毕，招商基本完成，商场外围皆被广告牌遮挡，仅留一处施工通道可以进出。

　　从施工通道望进去，环宇坊商场内部公共区域已基本装修完毕，部分商家已开始进行商铺打造。正对商场大门右侧的海报幕墙上，多家门店正在进行店员招聘，其中最大的一个板块被盒马鲜生（中海右岸店）所占据。

　　今年3月28日，盒马鲜生对外宣布，已与13家全国一二线开发商签订了新零售战略合作协议，这些开发商中包括印力、新城、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。

　　盒马鲜生城南第一店为何落子环宇坊而非红星美凯龙，除去中海右岸三公里范围内恰好是区域内楼盘最集中之地外，企业间的战略合作或许也起到了一定的推动作用。

　　“中海右岸这边人气想要涨起来，至少要等到环宇坊开业或者地铁五号线开通。”中介们对凤凰君如此说道，“你如果要在这边租铺子，建议你最好是等到下个月环宇坊开业后再来看看。”

　　凤凰君在向中海右岸相关负责人咨询后证实了环宇坊下月开业的消息，中海右岸项目二期也将于下月同期交房。

　　关于凤凰君对区域内商气人气的疑惑，工作人员表示对此抱有极大信心：“中海右岸二期业主有7000多，加上这附近就只有环宇坊一家商业综合体，人气是不用担心的。从二手房市场的表现上看，中海右岸附近的二手房价格虽有所下滑，但区域由刚需向改善的转变也正在进行中，购买力是不缺的。”

　　通过对中海右岸区域的走访来看，与其说盒马鲜生将盘活区域内的商气，不如说有盒马鲜生加持的环宇坊为区域内蓬勃的消费需求提供了宣泄口。盒马鲜生或许是画龙点睛之笔。

　　一个是新零售行业领头羊、消费升级的推动者，一个是社区运营专家，两者的结合究竟是“共创美好社区生活”，还是盒马鲜生黯然退场？我们拭目以待。

　　（来源：凤凰网房产成都站 唐青枫）

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