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商圈的形成从来不是一朝一夕之事，可商业体的蓬勃而出却在为商圈形成提速加码。
以郑州市区来说，二七商圈、花园路商圈、紫荆山商圈、CBD商圈、东站商圈等的形成都经过了多年的迭代。位于城郊、连接郑州南区，由华南城辐射出来的商业要地，正涌现出华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、永丰乐城商业体、康桥九溪郡储备商业地块以及万佳商业广场、华祥国贸等一批商业体。围绕这一区域，南龙湖会成为第一个在城郊土地上兴盛又比肩市区的核心商圈吗？
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凭借区位优势 南龙湖能否造就下一个二七商圈
除了华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城以及正在计划中的中原广场以外，河南商报记者了解到，南龙湖这一区域还有多个商业项目正在计划之中，南龙湖商业无疑已经向新的商业中心转变。
从交通和区位上来说，该区域以双湖大道、新郑快速路为核心辐射，形成了向北连接郑州市区、向东衔接航空港区的中间地带，并向南辐射新郑区域。
而沿着地铁2号线城郊线，无论是离航空港区更近的孟庄站区域，还是南三环向南区域，都缺乏大型的商业体。因此，该区域可谓填补了新郑和郑州南区“无核心商业区”的一个空白。
甚至有人猜想，撇开文化地标不谈，未来该区域能否造就下一个二七商圈？
郑州华南城商办管理部总监吴三良认为，该区域未来将形成一个新的商圈，即郑州南部商圈，而且这一商圈的形成速度在逐渐加快。他预计在3年时间里，这一区域将会掀起新的商业浪潮。
河南商报记者在走访中看到，该区域的商业消费人群也正在规模化呈现。
仅以周边的新建小区为例，就有龙湖锦艺城、华南城中园、康桥溪桂圆、碧桂园双湖城、远洋雅居乐、正商兰亭华府、凯旋城、阳光城丽景湾等居住楼盘，还有正商南龙湖、重庆龙湖地产的储备地块，另有福田兴隆湾这一高端别墅项目。
面对着如此可期的消费人流量和消费需求，龙湖锦艺城招商营运副总周岩坦言，做商业一定是做1~2年后的商业。
而对于这一区域来说，除了新开发楼盘带来的居住人群外，还有本地原住居民，以及相距不远的大学城学生群体，而地铁2号线带来的郑州市区和航空港区的双向人流也在此汇聚，无疑一个新的商圈正待兴起。
分析
商业带动入住率还是入住率带动商业？
当然，商家的信心还不止于此。
实际上，新郑市城乡总体规划（2016~2035）中提到，龙湖与中心城区的组团主中心为优先发展重点片区之一，要强化其辐射带动能力。强化龙湖对北部临郑组团的带动，强化中心城区对南部临港组团的带动，形成内部相互协调的城镇组团。
有机遇就会面临着挑战。周岩提到，南龙湖的消费力其实很旺盛，但新郑目前大型商业不足，加上“商业和居住区入住率之间一直处于互相等待的怪圈”，也就是商业等待入住率，入住率等待商业，需要一个强有力的操盘者调和这一矛盾。 共2页 [1] [2] 下一页 郑州煤电摘帽后利润连降 混改“挖坑”股价屡创新低 滴滴外卖昨日在郑州正式开城 比天气更热的是外卖的“战火” 2018郑州公租房终于来了！这些人可以申请 郑州蓝城未批先建 农畜产品交易市场变身特色小镇？ 郑州：35℃以上露天作业不发高温津贴可投诉 搜索更多: 郑州 |
