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【区域观察】
广州：白云区零售物业补齐“短板”
今年二季度，广州优质零售市场并没有新增供应入市，主城区优质商业存量维持在276.7万平方米的水平。在新兴科技的推动下，各大零售商也纷纷将科技引入运营，这使得广州零售市场开始迈向智慧零售时代。除了盒马鲜生、超级物种等新门店外，美妆品牌M.A.C在天河城专柜推出AR试妆应用，消费者可通过AR技术的“镜子”体验不同产品的上妆效果。
今年年内，广州零售市场预计有49.1万平方米的新增供应入市，其中位于白云商圈的新项目占比高达67.8%。白云区作为人口数量最多的行政区，目前优质商业面积仅占主城区优质商业总面积的9.3%，未来更多的优质项目入市将有助于提升整体商圈的商业氛围，填补市场空白。
戴德梁行报告预计，未来广州新兴商圈在大量新增供应入市的情况下，空置率小幅上升将是大概率事件；而核心商圈由于暂无新增供应，租金水平将获得稳健增长。
深圳：中心城区步入“存量时代”
二季度，位于布吉的华润万象汇开业，为深圳市场带来了12万平方米的新增供应，全市优质购物中心总存量达到362万平方米。虽然位于非传统商圈，但由于项目地处人口密度极高、大型商业项目欠缺的布吉片区，同时与地铁站无缝对接等交通利好促使该项目开业即迎来高涨的人气、客流不断。
今年二季度，新零售业态在深圳市场拓展的步伐进一步加快，继Coco Park引入超级物种后，盒马鲜生本季度入驻同样位于福田中心区的皇庭广场，并计划2018年在深圳开店不少于10家。
戴德梁行报告指出，从商圈发展的情况来看，在非中心城区新增项目不断涌现，面临供应压力的同时，深圳中心城区的商业市场经过多年的发展逐渐步入存量时代，持续的调整及改造成为激发项目活力、提升市场竞争力的必要手段。例如蛇口开业最早的购物中心花园城中心于近期开启了物业改造，以期为客户呈现更为优质的购物环境和消费体验。
预计在今年下半年，深圳中心城区将迎来平安金融购物中心、One Avenue卓悦中心、南山万象城等项目入市，年内新增供应将达到58.7万平方米。另外，今后入市的项目则大多数位于外围区域，越来越多的优质项目将逐步带动新兴商圈的发展，激烈的竞争也将带来更多的商业创新。
（来源：南方日报 记者：葛政涵） 共2页 上一页 [1] [2] 购物中心空置率连年上升该怪电商掏空？ 美国购物中心空置率创六年以来的最高水平 空置率仅3% 但香港仍考虑征收房屋空置税 中国游客锐减致韩酒店空置率上升 广州商业地产空置率下降 持续加大体验业态 搜索更多: 空置率 |
