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“租约到期，租金翻倍”是便利店行业内最近流行的一句话，对于签约期更长的超市门店来说，续约时租金翻2-3倍的情况也并不罕见。
商务部近日发布的《中国便利店景气指数报告》也提到，2017年中国便利店季度景气指数始终保持在较高水平，但店租等问题是便利店面临的挑战。对于超市和便利店这样毛利并不高的行业来说，一方面要以盈利为考虑，无法为租金投入太高成本；另一方面，资本进入新零售使得零售商不敢放弃市场规模，只能曲线救国，或避开高租金地段，或转而开辟新市场，或提高人效和坪效以降低整体运营成本，与不断上涨的租金博弈。
集体承压
沿着苏州街一路向北，你可能会进入全北京便利店最密集的区域。在不到1000米的街道上，分布着两家7-11、两家罗森、一家全时、一家邻家、三家便利蜂，半个月前这里又新开一家便利店“超市发罗森”，位于银科大厦一层，紧挨着便利蜂的门店。这是超市发罗森少有的独立门店之一。在超市发总裁王增庆看来，这里写字楼和学校密集，对便利店选址是个绝好位置，这种位置在超市发罗森独立开店的规划中处于优先级。不过，除了地处黄金位置，让王增庆感慨的还有租金，据北京商报记者了解，超市发罗森银科大厦店每天每平方米的租金是10多块钱，而普通超市发罗森门店的租金在4-6元/平方米/天。
事实上，不仅黄金地段的租金让零售商倍感压力，普通门店的租金及其涨幅也在触动着整个行业的神经。7-11北京公司副总经理朱赤兵向北京商报记者直言，“现在业内有句话‘租约到期，租金翻倍’。十几年前，7-11在北京的早期门店租金一般在每年20万-30万元，门店建筑面积平均为120平方米，营业面积100平方米，很少有门店的租金达到40万元一年，但现在每个门店的租金基本都在年均60万-80万元，跟之前比翻了一倍还高。平均每个店的租金一年要七八十万元，当然也有便宜的租金，大概是四五十万元一年，但是很少”。
据朱赤兵介绍，目前北京各区域租金最高的是朝阳，其次为东西城和海淀，在黄金地段如国贸附近写字楼商圈，一家便利店每年100万元以上的租金也不罕见。
超市因为租赁面积大、租期更长，对于租金上涨的感受更深刻。王增庆介绍，超市发门店的租赁时间为10年、15年、20年不等，但仅十年租期的门店，租金已翻倍。北京首航国力商贸有限公司营运总监石君磊向北京商报记者介绍，首航超市鲁谷店于2017年底第二次续约，租金已涨得非常高，“最初签约时租金为2.2元/平方米/天，但是2017年底再次续约时已经涨到8元/平方米/天，翻了3倍多，我们就把那家店关掉了。”
租金之辩
北京7-11第一家门店东直门店于2004年开业。据北京商报记者了解，7-11初进北京时开设的那批门店目前已过了第一轮续约期，用朱赤兵的话来说，“已经度过了一个危机”，据介绍，7-11便利店租期基本为6-8年，2010年、2011年时，7-11已有一批门店完成续约，“那时的租金涨幅并未像当下这么猛烈，除了两年涨6％-8％之外，顶多增加20％”。
但7-11也主动退出了一些高租金成本的商圈，“我们发现，这些地方的客流和销售确实很高，但平衡各个因素，基本和租金打平，我们不能为房租打工。”朱赤兵介绍，在7-11北京店铺运营模型中，门店租金占到全年销售额的8%时对于盈利来说是一个合适的状态，而这一比例目前为10％。 共2页 [1] [2] 下一页 万福客进口食品加盟便利店，是如何形成具有特色“集客力”的？ 阿里新零售布局为何独缺一家连锁便利店？ 无需手机和钱包 日本便利店将试行掌静脉识别支付 看起来很热的便利店：竞争激烈，四分之一都在亏损 马鞍山大型商超布局社区店 大润发、苏果纷纷开便利店 搜索更多: 便利店 |
