2018年第二季度（4-6月），全国商业地产仍然呈现高速发展的态势，购物中心蜂拥开业。

　　据联商网&搜铺网统计的数据显示，2018年二季度全国新开业的商业项目数量达100个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），新增商业体量862.66万方，彰显了二季度作为购物中心开业黄金季的力度。

　　其他未纳入本次统计的新开项目包括：广百百货在阳江开出的第一家门店，经营面积1.3万方的东汇城店；41万方的家居+生活双mall的城市综合体——万江家汇生活广场，4月开业的是家居部分，而12万方的生活休闲MALL计划今年10月开业；弘阳集团旗下家居新零售的全新物种——南京首座全生活家居Mall弘阳生活+江宁店；5月30日在武汉同日开业的匠心城徐家棚、匠心汇徐东大街、匠心汇青鱼嘴、匠心汇武胜路四家地下商业体；上海万科位于城市核心区域的首个城市更新项目——上生·新所以及安徽淮南红星美凯龙商场；广州正佳广场的“广正街”；6月16日全面开业的天津玫瑰湾若比邻社区商业中心；西安首个新型学生课外素质教育综合体——壹洋堂教育Mall；6月30日开业的天津玛雅海滩水公园；上海BFC外滩金融中心北区主题街薇襄·精致生活；由厦门东百蔡塘广场打造的闽南首个室内潮玩街区——虾米所在主题街区；福州东二环泰禾广场新天地B1层的“潮里98”街；重庆长嘉汇弹子石老街等。

　　一、近五年二季度开业趋势

　　从近五年二季度开业的情况来看，整体呈现上涨的趋势，2018年的100个开业量虽然比2017年同期相比减少了15个，但比2014-2016三年均增加了20个以上。

　　从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中有两年的开业数量是同比上增的，且2017年与2016年相比暴涨了55％以上，2017年二季度的大幅度放量，让2018年同期相比略有下滑，但开业量同样保持在百个的水平。这表明，即便全国商业地产环境已过了“黄金时期”，但整体仍是快速铺张的态势。

　　二、各月开业数量整体稳定

　　统计后发现，二季度从4月至6月的各个月开业商业项目数量基本稳定，均维持在了30个以上，其中5月以37个居首。

　　4月有31个商业体开业，5月增加至37个，环比增加了约19.35％；6月与5月相比稍有回落至32个，环比减少了约13.51％。相对而言，二季度是全年商业项目开业的黄金期之一，尤其是与一季度相比特点更为明显（2018年一季度开业82个商业项目），主要受“五一”劳动节这一黄金假日影响较大，这也是5月是二季度开业数量最多月份的原因之一。按照惯例，进入到下半年，将会有更多的商业体入市。

　　三、华东依旧称霸，华南、华中稳健

　　经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，2018年一季度也不例外。

　　上海、浙江和江苏强大的经济实力不仅吸引了万达、华润置地、大悦城等全国知名开发商的竞相开发，本土的诸如宝龙、新城控股、银泰、百联、金鹰等企业更是稳固坚守这自己的“大本营”，这些地区向来不缺好的项目。加上山东、福建、安徽、江西等地的合力贡献，今年一季度华东仍以47个开业数量遥遥领先其他地区。

　　受广州、深圳、东莞、惠州等几大城市推力的华南一季度同样表现不俗，14个开业数量仅次于华东。华南区域内拥有万科、恒大、碧桂园、保利、华润置地等粤系房企，加上离新鸿基、新世界、九龙仓等港资房企较近，天时地利人和，也是国内商业活跃之地。

　　华中三省二季度表现稳定，均有新项目入市，其中湖北、河南两大省表现最为突出，湖北中武汉和咸宁均有两个项目开业，河南依靠郑州的优越表现为华中贡献了6个项目，湖南虽然仅一个项目开业，却是本季度标杆项目之一的长沙IFS。其他地区西南9个、西北9个、华北6个、东北2个。

　　城市上看，10个新开商业项目数量≥3个的城市，上海、北京、广州和深圳四个一线城市在榜，其余6个均为新一线城市，另外南京、青岛、重庆、武汉、沈阳、宁波等6个新一线城市开业数量在2个以上，天津和长沙各1个，15个新一线城市中仅大连在二季度无新商业项目入市。

　　四、5-10万方规模为主流

　　新开商业项目中，除九江联盛中翰广场面积未知外，其他规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约32％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约27％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约27％；15万方以上（含15万方）占比约13％。

　　一方面，人们生活水平和消费习惯的改变，融合了购物、吃喝玩乐等社交元素的于一体的综合性购物中心越来越受欢迎，而随着商业多元化发展，购物中心的社交属性日渐强大，一些诸如剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等娱乐休闲业态进驻，对购物中心的体量要求越来越高。

　　另一方面，经济的快速增长，拿地成本越来越高，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，可谓“寸土寸金”，5万方以下的小体量商业逐渐增多，而对经济欠发达的三四线城市而言，受人口消费力较弱的影响，辐射范围较小，往往以社区类商业为主。此外，一二线城市郊区和三四线城市因地价相对便宜，且旅游文化资源较为丰富，往往也会诞生一些体量较大的商业体，如南京仙林万达茂等。

　　附2018年第二季度全国开业项目统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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