多年来，中国零售业房地产建设一直在全球独领风骚。但如今，随着开发商受困于供给过剩和电商崛起，此类建设已达顶峰并有可能在未来几年走下坡路。

　　房地产咨询企业世邦魏理仕跟踪的中国17个大城市，去年建成近1000万平方米的新购物空间，相当于1.4万个足球场。但今年该数据将降至790万平方米，同比下降16％。

　　对万达、万科等已在一些城市面临空置率超过20％的购物中心开发商来说，这或许是好消息。在中国，购物中心的租金已停滞多年，随着租赁业务上升，今年的租金将适度上涨。

　　中国的零售额增速位居全世界最前列，每年增长约10％，但越来越大的增长份额正流向电商。去年网购约占中国零售业支出总额的20％，远高于2010年的4％。业内报告称，电商正与线下零售商展开肉搏战。因此购物中心运营商正改变租户构成，使之逐渐从零售业转向更侧重提供服务、餐饮和娱乐的“体验式”门店。

　　即便新购物中心建设放缓，其总量仍将快速增长。根据预测，到2019年中国30个大城市内建筑毛面积超1万平方米的购物中心数量，将从约1000余个增至1400多个。

　　（来源：环球网 作者汤姆·汉考克，王会聪译）

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