回望2017年的郑州商业，又是一个收获及增长年。

　　高新区朗悦公园茂（1期）的开业不仅填补了此前郑州城区西北板块无大型集中商业的囧境，同时也为该区域的消费产业升级提供了更多空间；海汇中心的开业则为郑州商业增添了一剂活力，超过80%的餐饮业态、Art Deco的建筑风格、开放式的街区以及其围绕新社交时代、城市会客厅为主旋律的定位，都成为了其开业即火的因素。原因很简单，郑州的商业大盒子太多，缺乏这样一个有品质、餐饮时尚度高的开放式街区。

　　而已开业项目中，大都在原有的基础上进行了局部调整，例如华润郑州万象城对停车场及项目物业硬件的升级改造；丹尼斯百货人民路店对项目整体定位的调整以及对B馆超市的改造；开业第五年的中原锦艺城进一步围绕家庭、时尚的线路纵深挖掘等等，无一不体现出郑州各个项目操盘手们对于商业调改的重视程度以及决心。

　　但严重的商圈同质化，在这一年中并未得到太多的缓解，这在未来几年里是一个需要商业人思考的问题。当然跟同质化相比，郑州商业的增长速度在项目品质、数量提升的基础上也都有超过21%的业绩平均增速，因此总体来说郑州商业的发展仍是呈良性势头在快速发展。

郑州商业观察统计整理的排行，营业额超10亿元的项目

　　主编Tony花了差不多半个月的时间去消化上述表格内所反映出的数字，与2016年相比，郑州商业在过去一年的时间里共新开业商业项目8个，较上一年有大幅提升，在销售额方面也有着较高的增速；与此同时，营业额超过10亿元的购物中心/百货数量也较上一年有较大变化，由6家提升为12家，尤其是丹尼斯百货花园店、人民店在经历了2016年的调整阵痛期后虽未达到巅峰期的销售，但也达到了回暖迹象；此外，丹尼斯七天地、华润郑州万象城在过去一年的经营可以堪称是郑州商业诸多项目中增速最大的项目；较为遗憾的是伴随着郑州商业的整体发展及新项目的不断入市开业，一批不思进取的老百货逐渐褪去了曾经的光环，退出了主流市场。

　　在郑州商业观察看来，时代的发展所演变出的更多优质物业仅仅是压倒老场子的一方面，更重要的是在项目开业后能否持续保证高效的运营及与时具进而不断演变的升级与调整，这些才是决定一个项目能否伴随市场的脚步走的更远的根本。

　　随着2018年越来越多的购物中心开业，无论是我们能够看到的北龙湖、高铁站东广场新的商业规划，还是商都历史文化区、惠济区郑州北部商业中心等原有片区的城市更新，都势必会为未来几年郑州商业的发展增添更多的可能性！

　　（来源：郑州商业观察 主编Tony）

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