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北京市城市更新主要体现在落后产业迁出，让经济、产业结构转型，逐步实现“腾笼换鸟”的目的。上海政府城市更新则在保留历史风貌的前提下，注重对存量资产进行盘活。
而数据显示，商场变身写字楼或和需求有关：戴德梁行数据统计，连续数年北京市的写字楼空置率均在10%以下。其中核心区商圈写字楼资源更为紧俏，不仅空置率维持在5%以下的惊人低位，租金更保持在每平方米每月400元以上的高昂价格。2017年三季度，北京市金融街区域更是以682元/月/平方米的写字楼均价位居全球第三的高位，仅次于伦敦西区和香港中环。仲量联行最新发布的研究报告称，2018年，北京核心区域物业投资标的将更加稀缺。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动，投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨。
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房地产私募基金盯上“城市更新”项目
北青报记者调查还显示，传统商场变身成写字楼渐火的原因，除了电商剧烈冲击下实体店经营下滑、写字楼需求强劲，以及多家龙头开发商进入等之外，还和房地产私募基金的青睐分不开。
随着菜市口中融信托大厦和上文提及的太阳宫中融信托广场的改造进入尾声，中融信托旗下的专业房地产投资基金——中融长河资本已经悄然完成了北京两个大型城市更新项目的布局。而有意思的是，北京中融信托大厦的前身，就是一个改造项目——原来是西城区菜市口地铁站的一家五星级酒店“北京开元名都酒店”，中融长河资本自去年年底完成收购这家酒店后，经历了不到一年时间的改造，原来单一的酒店业态便变身为集办公、商业、展示为一体的综合商业空间。
“在北京、上海等这类城市，资产是非常宝贵的。尤其是在目前疏解城市压力的环境下，没有新增用地，城市更新项目定是下一个风口。”中融长河资本总裁王宇涛表示，但他提醒，“城市更新其实是一个很艰难的地产门类，并非适合所有的投资机构，也不是适合所有的地产基金去做，因为改造具有很大的不可预见性，项目里面的潜在风险很大。”
（来源：北京青年报 记者 朱开云） 共2页 上一页 [1] [2] 北京西城10多家大型百货商场将转型社区型购物中心 1-9月宁波重点百货商场销售增6.4％ 商业广场增两成 上海25年来200家停业转型的百货商场如今怎么样了? 亚马逊将实体店开到百货商场 套路像京东之家 改造多年的北京地安门百货商场拟明年开业 搜索更多: 百货商场 |
