北京零售物业空置率上升报告称百货租户退租所致

　　知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)13日在北京发布的一份报告显示，受累于部分百货因经营不善或内部调整促使大量租户退租，2017年一季度北京零售物业市场整体空置率环比上升0.7个百分点至5.2%。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天当日对记者表示，在中国的零售物业中，百货与购物中心的两极分化趋势日益明显。部分百货因经营不善或内部调整促使大量租户退租，推高整体零售物业空置率，与此同时，购物中心发展良好，特别是在核心商圈，轻奢和设计师品牌迅速拓展。

　　以北京为例，在CBD、三里屯等核心商圈，Kate Spade、Michael Kors等品牌均有新店开出，另有一些轻奢品牌首次进入北京市场。

　　此外，北京市场仍受国际餐饮集团青睐，米其林餐厅鹅夫人今年一季度在当地开设第一家门店。购物中心的稳定运营，让北京整体商业地产市场租金运行平稳，购物中心首层商铺平均租金同样本比环比微涨0.1%至每天每平方米35.1元人民币。

　　对于百货，孙祖天指出，受到电商的冲击，百货的困境和调整已经延续几年了，但近期一些成熟的百货开始逐渐“站稳”，找到了属于自己的发展之路。他认为，其中最为关键的还是关注、改善消费者的购物体验。

　　世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君表示，北京仍是中国最受国际零售和餐饮品牌关注的市场之一，预计今年，北京在核心商圈将有多个高品质项目入市，市场品牌丰富度也将有进一步提高。

　　在写字楼方面，报告称，今年一季度，北京写字楼交易清淡，仅有近8万平方米净吸纳量，较上季度缩减31%，写字楼空置率保持7.6%不变。部分前期落成的项目由于受到市场认可，租赁进展较顺利，小幅提高租金报价，整体租金报价为每月每平方米423元，剔除样本变化租金微升0.1%。

　　世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽指出，需求方面，租户依然保持了较为旺盛的市场需求，特别是金融及TMT(科技、媒体和通信)公司表现突出。

　　除北京外，世邦魏理仕预测，今年上半年，天津、大连、沈阳、青岛等地的写字楼市场，受供应量大、空置率上升等因素影响，市场整体租金均将承受下行压力。

　　（来源：中国新闻网记者：庞无忌）

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