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官方结论：商业综合体同质化严重
安徽的政府相关部门，已经开始在部分城市进行城市商业综合体“摸底”，市场星报、安徽财经网记者从省统计局了解到，目前的初步结论是，全省城市商业综合体区域布局过于集中、同质化现象较严重、经营状况不够稳定、管理水平有待提升。
全省城市商业综合体分布较为集中，特别是合肥一些城市商业综合体辐射范围相互交叉，过度竞争，客流及营业收入长期达不到理想状态，导致出现招商难及商户退租问题。经营缺乏特色是首要问题，多数城市商业综合体的层次定位、业态、品牌等大同小异，经营方式雷同，快时尚、超市、传统百货、餐饮的组合已成为标配，从服装到餐饮，品牌组合几乎千篇一律。
一些城市商业综合体的组织化、现代化程度也较低，还停留在传统的摊群式市场阶段，管理松散，难以开展整体的营销推广，管理公司仅停留在收租金阶段，对招商、服务不闻不问。据调查，全省112家城市商业综合体就有63家完全以租赁形式经营，占56.3%。而且在电子商务大潮的冲击下，百货商场越来越有沦为“试衣间”的尴尬，与之唇齿相依的城市商业综合体也出现了人气不足、经营状况不佳的现象，商户撤柜现象时有发生。
但不可否认的是，自2001年全省第一家城市商业综合体——合肥北京华联南七购物广场开业以来，我省城市商业综合体快速发展，到2010年末增至33家;“十二五”期间，城市商业综合体更是呈现“井喷式”增长，2011～2015年，每年分别开业10家、12家、14家、20家和23家，到2015年末全省已达112家。目前，全省16个省辖市均有城市商业综合体入驻，其中合肥市达42个，超过全省三分之一，城市商业综合体以优越的软硬件设施、完善的服务保障、集中的广告效应、较低的入驻门槛等，为“大众创业”节约了运营成本，备受“创客”青睐。全省112家城市商业综合体共吸纳就业11万人，平均每家商户6.2人，发挥了较好的吸纳就业作用。
记者调查：合肥还有综合体将开业
“已经能感受到今年省城商业的阵阵寒意”，去年从北一环搬到政务区天鹅湖万达金街的李老板说，在下午3点至4点的时段内，金街内各商业生意就少人问津，他周边原先在经营的店面也已换了门头。“这几年合肥的商业生意一直不太好，没想到政务区这边商业氛围已经形成之后也是如此。”李老板说。
而有李老板这样感受的自营职业者们比比皆是。作为合肥商业过剩的代表区域，从2012年7月开业的万达广场，到2015年9月开业的华润万象城，政务区几乎每年都会增加一座大型商业综合体，让商圈竞争进入“白热化”阶段。商业综合体过剩并不仅仅出现在政务区一个区域，从去年下半年至今，类似于闭店撤离的事件由东至西在合肥商业地产内已屡见不鲜，大型城市商业综合体及其经营户“折戟”市场的情况时有发生。
据商业机构统计数据显示，目前合肥市在建和已建成的商业综合体已经超过70家，商业地产库存达1300万平方米。而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4平方米，已超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。但就是在这种情况下，合肥依然还有29个城市综合体项目今年将开业。据市场星报、安徽财经网记者不完全统计，有不少商业综合体备受关注，如合肥保利广场、合肥绿地中央广场、合肥宝能城、合肥百利中心等。
大型城市商业综合体项目，会为周边区域的居民带来不少便利，在90后购房者心里，商超配套也成了选房的一大考虑因素，但如果经营不善呢?到底是谁在“埋单”?
（来源：安徽财经网 记者：王三龙/任金如） 共2页 上一页 [1] [2] 扬州新添奥特莱斯商业综合体 预计2019年初开业 海口商业综合体扎堆开业 新型购物中心面临诸多挑战 南京溧水最大商业综合体 万达广场建设顺利推进 芜湖：消失的巷尾小吃摊VS新兴的商业综合体 青岛新机场建航空商业综合体 商贸主打日韩牌 搜索更多: 商业综合体 |
