最近三年内，香港零售行业持续低迷，2016年香港零售业连续第三年下滑，全年零售额同比下跌 8.1%，是自 1998年亚洲金融危机以来最大跌幅。香港商铺的租户们一直在试图和业主沟通，希望将商铺的租金降低 50%左右。日前，根据晖煌物业投资顾问有限公司（Everbright Property Investment Consultancy Limited）的一份报告显示，零售商们的这一要求可能将得到满足。

　　晖煌物业在报告中提到：“周大福珠宝在旺角的西洋菜街的商铺已经空置了五个月，最近被出租给了莎莎国际，每个月的租金为200万港币，相比之前下跌了55%。而手表品牌Tissot（天梭）续签了他们位于尖沙咀海防路的门店租约，租金为每月55万港币，相比之前下降了40%。”

　　去年，美国快时尚零售商 Forever 21关闭了其位于中国香港铜锣湾的旗舰店。目前，这座六层楼高的商铺已经找到了新的租户，内衣巨头Victoria’s Secret（维多利亚的秘密），新的合约租金相比之前大幅降低。报告写到：“维密支付的租金是每月800万港币，相比Forever 21的租金减少了42%。”

　　不过，业主们对未来依然持乐观态度，他们预计租金会在近期内出现回升，因此虽然目前租金有所降低，但是新签租约的有效期限普遍只有1到2年，而不是通常的3年。

　　香港的四个主要商业区，铜锣湾，尖沙咀，旺角和中环的零售商铺租金在过去一年里，同比下跌了22%，尖沙咀的零售商铺租金同比下跌了19%，而中环和铜锣湾的零售商铺资金同比下跌了16%。其中铜锣湾第四季度的零售商铺租金同比跌幅达到 26%。

　　位于铜锣湾的罗素街曾经是世界上租金最昂贵的商业街之一，但是目前每平方英尺的租金平均为1336港币，相比2013年的平均2014港币，下跌了49.1%。许多高档珠宝和手表品牌都已经离开了罗素街，新进驻的品牌多数是化妆品品牌。

　　晖煌物业预计，尽管2017年香港的零售商铺出租情况可能会有大幅好转，但是上半年市场将依然会有一定的调整。2017年，晖煌物业预计零售商铺市场租金将下跌最多5%，其中四个主要商业区的租金跌幅将在5%到8%。

　　最近几个月，包括Ralph Lauren，Coach，Parada和Forever 21在内，众多奢侈品和时尚品牌都因为销售低迷不振，选择了缩减香港的销售网络规模，关闭门店。由于目前香港零售业的低迷短期内预计不会大幅好转，在接下来的两年内，关闭门店的趋势还将持续下去。

　　报告显示，随着价格高昂的珠宝和手表等奢侈品逐渐收缩，价格相对较低的化妆品品牌和体育用品品牌抓住了这个机会，开始拓展香港市场的销售网络。美妆品牌 Kiko Milano 和 NYX 都在香港开设了首家门店，而 AmorePacific（爱茉莉） 则表示，12月在香港的销售额同比增幅达到两位数。

　　（来源：美国网站WWD 华丽志 江帆）

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