新一轮雾霾下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集体“沦陷”。而在全国商业地产开发热潮中，这一“黄金搭档”也无一幸免。

　　据统计，2016年全国新开业大中型商业项目多达551家（商业面积在3万平方米及以上，含存量资产升级改造重新开业项目及试营业项目），商业总体量超过4600万平方米。其中，相较于2015年，北京、广州、深圳增长渐趋放缓，回归理性。而上海则维持高增长高供应，2016年新开业45个大中型商业项目，稳居一线城市首位。

　　至于其他城市，重庆、杭州、苏州、天津、南京、武汉、西安、长沙、成都九大“新一线”城市，无论是在2016年新开业商业项目数量还是新增商业体量上，也均已赶上甚至超越一线城市。几乎不难预见，只要这些新一线城市继续保持强劲增长，极有可能成为商业地产下一个爆发市场。

　　历年开业数量：上海一骑绝尘 新一线城市崛起

　　事实上，早在2015年，新一线城市中就已有部分城市赶上或者赶超北广深，上海商业地产的表现更是一骑绝尘。

　　据统计数据，2015年，上海新开业31个大中型商业项目（商业面积在3万平方米及以上），北京12个，深圳11个，广州10个。与此同时，开业数量排名靠前的苏州（22个，下属的昆山、张家港、常熟项目占1/3）、南京（17个）、成都（16个）、重庆（13个）、武汉（12个）、杭州（12个）、无锡（10个）七大城市也纷纷追赶甚至已经赶超“前辈”。

　　而到了2016年，这一阵容再次扩张。不仅重庆、杭州、苏州、南京、武汉成了榜上常客，天津、佛山、西安等新势力也纷纷崛起。同时，上海2016年以新开业45个大中型商业项目，稳居一线城市首位。北京、深圳、广州虽然略有增长，但也是渐趋放缓，回归理性。

　　再来看这些城市2017年预计开业大中型商业项目数量。据联商网&搜铺网统计，上海2017年预计新开业大中型购物中心有望再攀高峰达到50来家（不过由于种种限制原因，预计实际开业数量将在35家上下），且当中还不包括2017年计划新开业的其他类型大中型商业项目21家（3万平方米以上）、存量资产改造大中型商业项目11家（只是按照往年惯例，由于工程、招商、消防等原因，预计1/3项目将延期至2018年）。

　　北京、广州、深圳则是谨慎的小幅度增长。这大概与区域内市场饱和及开发商持观望态度有关。

　　至于诸多新一线城市，受到经济增长推动及市民消费能力提升影响，商业项目遍地开花。据联商网&搜铺网统计，2017年重庆预计将有45个商业项目入市，杭州27个，苏州34个，南京23个，武汉29个，成都37个。这数量虽看似很吓人，但现实却更为残酷，在老项目抢占市场、新项目招商难、消费市场有限、海淘市场分流等多重压力下，估计届时实际开出的商业项目仅有五六成。

　　趋势：洗牌加剧、存量改造增多、延期开业

　　当然，在新项目挤破头也想涌入市场时，商业地产老兵们的日子也不太好过。整体来看，存量资产改造、延期开业、关店洗牌等现象将继续发酵。

　　关键词：关店洗牌

　　据统计，2016年上半年，在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中，22家公司共关闭了41家店铺。其中，百货与购物中心15家，大型超市26家，歇业店铺的营业总面积超过60万平方米。

　　但这还不是全部。据不完全统计，北京在2016年相继迎来了华堂商场北京首家店、三里屯店，百盛商场太阳宫店等的撤场停业；重庆主城区在近五年间也有超过13个大型商业“洗牌”。

　　关键词：开业难

　　另一方面，在新旧交替下，延期开业现象也愈发普遍。其中，仅深圳一城，在2016年就有正中秀购物中心、龙华保利天街、东门信和广场等十来个项目纷纷将开业时间延期至2017年。广州延迟开业、开业时间一改再改的商业体也不在少数，诸如金沙洲永旺梦乐城、广州K11艺术购物中心、天河新天地等，并且不乏大牌开发商的身影。

　　关键词：存量资产改造

　　此外，由于部分重点城市商业地产发展渐趋成熟，竞争不断加剧以及建筑老化，不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产，也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上，历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。

　　据统计，2016年全国有将近20个存量资产改造项目重新开业。其中，上海在2016年停业待改造升级的存量项目多达十余个，除了实现当年重开的八佰伴和徐家汇东方商厦及中金广场百脑汇外，华润时代广场、上海商务中心、瑞安广场（原淮海太平洋）等众多项目也将陆续于2017年、2018年重张。

　　（来源：联商网&搜铺网 刘萍萍）

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