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中国社会科学院学部委员、中央货币委员会前委员余永定则认为，2017年资本外流和人民币汇率贬值是中国经济的严重挑战。应对方法很简单，就是停止干预，同时完善资本跨境流动的监管。从长期来看，人民币不应该是贬值货币，相反，它可能是强势货币。
中国商业地产受冲击更大
外资撤离，受冲击最大的就是中国的商业地产。
“过去人民币升值期间，我国外商直接投资模非常大，这些外资进入中国，一是赚取人民币升值收益，二是赚取人民币资产涨价的收益。如今这个趋势已经逆转，人民币进入贬值通道，人民币资产价格特别是房价面临回调，双重收益少了后，自然外资会流出。相反，人民币进入贬值通道后，我国正成为全世界第二大资本输出国。其中60%的资金投资在服务业，包括对海外房地产的投资。”李宇嘉认为。
香港首富李嘉诚的一举一动，向来被香港市场视为经济风向标。近些年，李嘉诚旗下企业一方面不断抛售内地物业，一方面持续加大在英联邦国家的投资力度和广度。就在今年10月底，李嘉诚旗下长江实业地产有限公司宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场。这是李嘉诚至今在内地单笔出售金额最大的一个商业项目。
从2013年套现开始以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。而根据长江实业地产有限公司2015年年报显示，该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地仅剩20万平方米。黄立冲分析称，其中一个原因正是受人民币贬值影响。
美元进入加息通道，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。
此外，伴随着美元加息，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，应对楼市变局的要求也更高。数据显示，仅11月以来，房企提前赎回美元债务已经超过10亿美元，而且从趋势看，随着美元走强，房企赎回的速度还在加快。
（来源：微信公众号中国房地产报 作者：许倩） 共2页 上一页 [1] [2] 宁波首个商业地产引光伏发电 每年省电费20余万 澳洲经济利好消息 商业地产市场升温 消费升级加速改变商业地产格局 首单商业地产REITs成功挂牌 三胞商业模式打开新篇章 2016年12月商业地产市场月报 搜索更多: 商业地产 |
