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数据显示，北京5万平方米及以下的小体量社区商业项目延期开业率达75％，仅25％按时开业，而在10万平方米以上的大体量商业项目中，延期开业率仅为37％。房山、海淀、门头沟和石景山等地今年商业项目零增长，朝阳、顺义和大兴区各新增2个项目，平谷以及昌平各有一个商业项目入账。
睿意德认为，国内社区商业主要由传统住宅开发商打造，一部分是为卖楼而生的概念，住宅销售结束后，交给物业当成会所运营，草草收场；另一部分虽结合O2O概念用力打造，但项目主要出现在远郊区，入住率不足，开业压力较大。同时，社区商业模式在国内尚未成熟，于品牌、于开发商都是微利模式，在商业模式上尚需要较长的探索期。
睿意德预计，2017年计划开业项目约为153万平方米，如期开业项目可达80-90万平方米，约占总数的53％－58％。购物中心正式进入一个汰弱留强的阶段，市场空白区已经不存在，不超越就死亡。北京商报记者注意到，2014年至今，商办用地供应量出现连续下滑， 由563.9万平方米跌至今年的233.97万平方米。北京新增集中商业的体量则逐年增长，由125万平方米增长至145万平方米。
社区商业项目大有可为
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，虽然目前大体量购物中心占比更重，但随着消费者消费习惯的转变，5万平方米以下的小型社区购物中心将超越大体量购物中心成为未来发展重点。中国商业设施布局结构仍存在一定问题，相比于美国等地的购物中心，中国购物中心结构成倒三角模式：10万平方米以上的大体量购物中心远多于5平方米以下的小体量购物中心。这些大体量项目由于地理位置好、体量大、招商组合丰富度高，一定程度上抑制了小体量购物中心的发展。这与中国消费者生活方式还未完全进入成熟市场的消费习惯有关。目前小体量商业的竞争压力较大。
在郭增利看来，未来，消费者就近消费习惯将逐渐养成，北京乃至中国目前更应鼓励5万平方米以下的小型商业设施的发展。“当就近消费到来之时，小型商业体会对10万平方米以上的大型商业设施造成分流作用。”社区购物中心将把社区商业服务和社会服务进行充分结合，购物中心和商业地产结构由倒三角变为金字塔型。
此外，郭增利认为，今年新进入市场的购物中心数量有微增，市场容量和零售商开店数量完成配对。这就意味着部分新增或计划开业的项目无法与零售商之间达成开店的吻合，造成部分项目无法完成招商，也就无法按时开业。
在政策方面，房地产调控政策仍对商业地产开发项目起到重要影响，“中国商业地产是依赖住宅地产的寄生模式，并不是独立商业运作开发模式。当房地产受调控政策影响一起一落时，间接影响了商业地产的开发节奏。”今年上半年，房地产市场一片红火，商业地产的热度获得提高；下半年调控对房地产开发有所影响，商业地产将出现滞后效应，从10月—11月来看，滞后效应还未显现，但从长周期的角度来看，房地产调控将对北京、上海、南京等住宅活跃城市和商业开发热点城市产生巨大影响。
（来源：北京商报 王玮） 共2页 上一页 [1] [2] 天虹商场17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目 茂业集团南京首个商业项目茂业天地开业 李嘉诚200亿抛售内地商业项目 或走上资产腾挪不归路 桐乡最大商业项目新城吾悦广场将于明年5月开业 五棵松商圈华熙HI-UP能否破局：此前商业项目屡次失败 搜索更多: 商业项目 |
