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城市财富聚集效应
城市化，尤其是武汉作为中心城市其聚集的优质资源越来越多。此外武汉近年经济的大幅增长、年均过千亿的城建投资和居民财富的增加，都在不断增加着武汉城市单位产值和价值。过万亿的GDP、城市更新和城建投资及资产财富沉淀和配置是武汉城市财富效应的三大推手，有报道武汉有望跻身一线城市，城市财富效应进一步增强，将为商业地产提供较大的价值增长空间。
业态和消费升级
有人说过，目前的商业市场是电商发展速度比传统商业快、开店增长比消费增长快、商铺增长比又比开店增长快。在前几年面对电商等业态的冲击，很多商业不知所措，即使核心商圈也存在大量空置和关店潮。但近年武汉商业已经开始度过这一时期，主要就是商业升级，传统商业让位于体验性、休闲性，更加多元化化的主题购物，及线上与线下的融合。其次地铁等交通设施的改善扩大了商业资源共享的半径和空间，“邻里型商圈”及就近一站式消费降低了对核心商圈的依赖。也成为武汉商业发展新的增长点。
远城区商业“填空”式发展
武汉商业地产热点呈现“两极分化”
新城区人口大量导入，据不完全统计，仅近2年远城区就有望导入30万人口。这为远城区商业地产发展和增值提供巨大空间。不仅是后湖、光谷、四新、白沙洲等主城区的新区商业发展迅速，盘龙城、东西湖、江夏、蔡甸等远城区商业“填补空白”式发展也制造了许多机会。
总体来看，主城区办公及消费升级及远城区的“填补空白”是武汉商业地产发展的两大动力，也是投资和价值空间增长的主要因素之一。
地段仍然很重要
虽然地铁等交通出行方式的改变及出行效率的提高，使得商业资源的配置由扎堆型转为扁平化。但地段对商业地产价值的影响仍难以改变。无论从价格，租金还是运营等方面来看，地段仍是决定收益和价值的核心因素之一。
综上所述，在武汉住宅限购的背景下，武汉商业地产的发展正迎来一波较好的发展行情，但由于武汉资源及人口配置的不均衡，商业地产仍有较大的差异。但总体来说，武汉商业地产投资空间的提升时毋庸置疑的，这既有价值的填充，也有外在需求和政策的推动。
（来源：亿房研究中心 郑军华） 共2页 上一页 [1] [2] 供需两旺到供大于求 新政下武汉商业地产前景良好 去化最少需四年？七大关键词解读武汉商业地产 武汉商业地产迎短暂停滞期 年末商业综合体超50个 武汉商业地产陷窘境 上半年无一项目如期开业 武汉商业地产遇两年来最低谷 商铺去库存还需6年 搜索更多: 武汉商业地产 |
