全球零售业不景气和网络购物的冲击下，全球零售地产租金最为昂贵的第五大道地区租金出现罕见下滑。商业地产顾问公司高纬环球近日发布本年度全球零售地产租金报告，美国第五大道仍为全球租金最贵的地区，不过，租金却同比下降14.29%。据统计，这也是2008年金融危机以来第五大道零售地产首次出现下滑。

　　高纬环球发布的报告显示，今年，纽约的第五大道蝉联全球最昂贵商业街道，租金为3000美元/平方英尺/年，相比去年同期的3500美元/平方英尺/年下跌14.29%。此外，尽管香港零售市道低迷，但铜锣湾零售租金仍高居第二，并向较去年的2399美元/平方英尺/年上涨19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球租金最贵十大铺位中，香港铜锣湾和尖沙咀独占两席，分属第二和第三位。

　　报告指出，宏观经济仍然是推升零售业的主要指数，但是英国脱欧公投、美国加息等不确定因素同样应该重视，而近年旅游渠道的崛起则更加不可忽视，这其中，中国游客消费有20%的增长，其次为美国的8%和德国游客的4%，而上述旅游消费支出，无疑与各国经济现状息息相关。而零售租金毫无疑问，是整体零售市场的反映。

　　不过，值得关注的是，高租金并未带来高入住率和品牌的高收益，相反，在经济形势不明朗和奢侈品消费减少的作用下，部分地区空祖率提高。高纬环球的数据显示，第三季度，第五大道的空房率上升到 15.9%，而去年同期还只有 10%，达到了历史最高。因为租金过高，零售商们越发不愿意在此开店。根据彭博的报道，美国轻奢品牌Michael Kors就打算转租品牌在麦迪逊大道的旗舰店。这家门店的面积为 5000 平方英尺(约 464.52 平方米），2012 年开张的时候还是 Michael Kors 最大的门店。他们与业主Hartz Group 签的合同到 2023年，现在正在努力找新的租客。

　　而 Michael Kors 八月公布的 2017 年第一季度财报显示，公司的利润同比下跌 15.7%，同比店铺销售额下滑 7.4%。而且他们对前景也不是很乐观，预期销售总收入会与去年持平，而同店销售额将会下滑。

　　无独有偶，去年，受零售业疲软加剧影响，铜锣湾零售物业空置率增加，部分业主不得不接受现实对租户进行减租，据香港媒体报道，面对时代广场的波斯富街一处地铺的成交价仅为业主要加的50%，租金仅为16万港元。

　　对此，戴德梁行香港商业部主管林应威指出，香港商铺租金因为租约较短，商户每2至3年续约，租金升、跌幅度大，速度也快。相反，伦敦等欧美地区，不少商户租约长达10年以上，故租金较平稳。他预计，即使去年至今香港商铺租金下跌，但仍远高于其他地区，未来数年仍是亚洲内最贵地区。

　　过去一年，香港铺租明显下跌，林应威分析，由于内地旅客消费模式转变，钟表及珠宝商撤出核心零售区，而零售商也转为保守，抢铺情况不再，故铺租下跌。

　　林应威指出，以铜锣湾为例，一线地段罗素街租客重组已接近完成，反而二三线地段如怡和街等交吉铺位仍未消化，铺租仍有调整空间，第三季4大核心区铺租下跌幅度约2.2%至3.5%，预计第四季仍下跌约3%至5%，相信明年铺租接近见底。

　　对于香港地区零售前景，林应威认为钟表及珠宝品牌重质不重量，减少分店数字，仍会保留核心区最优质铺位。

　　世邦魏理仕纽约都会区零售部门的副主任 Richard Hodos 则表示：“在一些案例中，租金应该下调 30% 甚至更多，才能够回到零售商能接受的水平。”北京商报讯（记者 吴文治 王玮）

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