老牌英资太古地产刚发布的第三季度业绩，揭示中国购物中心行业拐点似乎再现。太古香港的3个商场都持续下跌，香港零售市场特别是奢侈品市场的低迷，对金钟太古广场及机场附近的东荟城奥特莱斯冲击较大;太古内地几个购物中心虽仍录得增长，但增速却快速放缓。中港高端商场大都采用美国模式，都同样面对转型升级的压力，未来发展值得关注!

　　北京地区地标性建筑的三里屯太古里，租用率两次出现下滑，由去年底的94%跌至92%。而颐堤港购物商场前三季零售额增长11.3%，低于一季度 16.4%、二季度 12.8% 的增幅。

　　和北京颐堤港一样，广州太古汇放缓迹象十分明显，零售额同比增长 6.5%，远不如去年同期 19.5% 的双位数增长。

　　成都远洋太古里作为开业时间较短的项目，受惠于低基数效应，零售额增长最快，达100.6%，但增速同样从一、二季度的 138.9% 和 112.5%快速下降中。虽然建筑极具特色、大牌云集的成都太古里成为很多成都人自豪的购物中心，但其市场调研、定位、招商、甚至运营，都还是采用混合着香港风格的美国模式。据我们观察，成都太古里还是逛的人多，买的少。而据我们私下了解的一些国际、国内较好品牌在成都开店时，选择了城南的王府井二店，或太升南路口的华置广场等其他商场，而没有进驻成都太古里。有从事奢侈品零售多年的朋友透露，品牌或零售商入驻太古里，只能作为品牌推广或PR形象，要盈利是很难的。我们原来一直批评的成都太古里动线设计不人性化的问题，近期似乎有些改进。不过，如果定位、招商、运营还是按照老套路，恐怕成都太古里也会和北京太古里、广州太古汇一样，很快遇到业绩增长的天花板。

　　作为这个英资集团入华的首个项目，北京三里屯太古里近期出现了一些餐饮品牌撤离现象。零售低迷，餐饮火爆往往是很多购物中心的常见现象。北京太古里连餐饮也撤离，相信招商手法还是有些问题。而在大陆一直表现低迷的香港美妆连锁莎莎，其北京太古里分店目前也在闭店装修，重开日期未定。太古里作为北京最著名的潮流集合地之一，一直坚持让莎莎入驻，不知道代表的是哪种潮流?又如何体现招商的品质与水平?所幸据报余文乐、吴克群自创的服装品牌店近日开业。行业人士认为一轮新的洗牌正在进行中。

　　中国最专业的购物中心协会中购联MallChina的数据揭示85%中国购物中心失败或有大问题。

　　在近年不太受大陆同胞待见的香港，太古地产三个商场营业额仍在下降，也许没太大悬念，但双位数的跌幅还是应引起警惕。其金钟的高端购物中心太古广场，一直不是九龙仓的海港城、时代广场，以及新鸿基的ifc等的对手。位于港岛超大型高端住宅地产项目太古城的太古城中心，比较贴近区域消费者的日常需求，当然也有一些游客去购物，所以下跌最轻微。而位于机场附近的东荟城，几乎是香港唯一大型的奥特莱斯，不过大牌并不是非常全，受香港旅游业低迷的冲击也很明显。

　　（来源：中国零售平台）

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