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近几年来，武汉商业地产在数量上不断攀升，据不完全统计，目前武汉至少已经有40家商业综合体，算上在建的，到2016年末，武汉的商业综合体将超过50个。
武汉商业地产目前到底现状如何？如何面临机遇和挑战？
>>>关键词一：供大于求
在武汉新房住宅市场，经过2016年疯狂地“买买买”之后，主城区的库存早已降至3个月，很多区域已出现无新房可卖的迹象。
与住宅新房快速去化不同，武汉的商业地产市场却仍然供大于求。统计数据显示，2016年上半年武汉各大商圈商业总量为658.5万方，未来重点商业项目总体量约200万方。
从写字楼情况来看，2016年四季度及2017年一季度，预计武汉将面临逾30万平方米的新增供应，其中越秀财富中心、保利国际中心等优质写字楼有望在第四季度交付。武汉优质写字楼市场的竞争将空前激烈，预计2016年底武汉写字楼市场平均空置率水平或突破30%。
>>>关键词二：去化周期长
据武汉市房地产开发企业协会研究部数据，截至2015年底，武汉商业地产总面积超过3000万平方米。按照武汉1066.77万常住人口计算，人均商业面积已接近3平方米，是香港的2倍。
此外，武汉还有600万平方米的商业楼盘及400万平方米的写字楼库存，按照去年的去化速度，全部消化完至少还需4~6年。而未来5~6年，还将新增约1000万平方米商业体量。
在商业体量不断增加的同时，武汉还有很多商业中心正在凋谢。例如，后湖某商业综合体，除了电影院、超市、家电及快餐等主力店还在维持经营外，九成的零售店都已撤离。
>>>关键词三：歇业调整
随着永旺梦乐城、宜家这样的商业巨头进驻武汉，以及未来的恒隆广场、华润万象城的进入，都给武汉商业地产市场带来巨大的冲击。
截至目前已知，武汉万达汉秀、万达电影乐园、新世界百货、华氏百货、王家湾摩尔城等商业综合体都曾经或者正在进行歇业调整。
通常来讲，歇业调整的目的主要是为了改善项目基础条件，优化业态、淘汰不赚钱的品牌引进新品牌等；挖掘商业新元素，例如，加大餐饮、电影院体验式消费，开书店、儿童乐园等。
据了解，汉口新世界K11的调整定位为艺术购物广场；万达电影乐园传闻改造为室内滑雪场；汉口庄胜sogo曾经红极一时，也历经多次歇业整顿的尴尬。
>>>关键词四：巨头深耕
武汉的商业地产市场已有诸如华润、万科、金地、福星惠誉、瑞安、保利、凯德、远洋、新世界等大牌房企深耕。
其中，瑞安首个购物中心——武汉天地壹方购物中心，以及位于光谷的武汉保利广场于今年三季度相继开业，为武汉零售物业市场带来了18.4万方的新增供应。
预计未来武汉新增商业供应还将有凯德西城、恒隆广场、越秀金融汇、万象城；远洋地产归元商贸项目、福星惠誉西大街、国博中心、海上世界；武昌纽宾凯东急百货、光谷新世界K11、首创奥特莱斯、万隆广场、缤购城等。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉商业地产迎短暂停滞期 年末商业综合体超50个 武汉商业地产陷窘境 上半年无一项目如期开业 武汉商业地产遇两年来最低谷 商铺去库存还需6年 武汉商业地产转型 或将形成千亿级消费市场格局 武汉商业地产遍地开花 去年19个商业体集中入市 搜索更多: 武汉商业地产 |
