万达商业从H股退市、大悦城启动“大资管”战略、银泰系减重向轻、华润置地布局千亿进击计划。随着2016年接近尾声，各大商业地产巨鳄动作不断，还纷纷发布了前三季度业绩，只是有人欢喜有人愁↓
银泰商业
减重向轻
10月10日下午，银泰商业发布今年前九个月的营运统计数字。公告显示，截至2016年9月30日止9个月，特许专营销售和直接销售所得款项总额为108亿元人民币，按年减少2.1%，同店销售下跌3.7%；期内，租金及相关收入为7.57亿元，按年增加20.3%，同店增长为8.8%。其中46家门店、23家特许专营销售和直接销售所得款项总额出现下滑，占比达一半。
新增项目方面，期内银泰商业共有两个项目开业，分别为银泰百货杭州下沙店以及湖北荆门银泰城。目前，银泰商业合计持有46个已开业项目，大部分位于浙江省和湖北省内。且据搜铺网了解，在2016年第四季度至2017年，银泰商业首次进军奥特莱斯领域的开篇之作——银泰城温州奥特莱斯，以及台州银泰城、杭州西溪银泰城、杭州临平理想银泰城、东阳银泰城等项目也将迎来开业。
另在11月1日晚间，云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权、杭州海威房地产70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、奉化银泰19%的股权、成都银城19%的股权、宁波经开区泰悦置业19%的股权。其中，北京银泰持有天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、成都银城19%的股权及奉化银泰19%的股权；宁波金润持有平阳银泰70%的股权；中国银泰持有杭州海威房地产70%的股权；宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19%的股权。
对此，业内普遍认为，这是银泰在与阿里合作后，向互联网转型过程中出现的阵痛，导致业绩下滑，银泰不得不甩掉一些资产，轻装上阵。
新城控股
商业战略强势升级
10月14日，新城控股发布2016年第三季度报告。报告显示，9月份公司实现销售面积约54.31万平方米，合同销售金额约71.04亿元；1-9月累计销售面积约421.94万平方米，累计合同销售金额约455.28亿元。租金方面，今年第三个季度，新城合计实现租金收入4671.75万元，前三个季度累计实现租金收入1.32亿元。
出租物业方面，目前公司共持有吴江吾悦广场、张家港吾悦广场、丹阳吾悦广场、武进吾悦广场、吾悦国际广场五个开业项目，合计持有总建筑面积71.55万平方米，其中可出租面积合计35.88万平方米，平均出租率达到92.16%。
自2008年进军商业地产，目前新城控股旗下以“新城吾悦广场”为代表的体验式商业综合体已成功落子上海、苏州、常州、南昌、成都、长春等23座城市，布局27个商业项目(含上海青浦项目)。在2016年第四季度，海口新城吾悦广场、常州金坛新城吾悦广场、安庆新城吾悦广场、南昌新城吾悦广场、成都新城吾悦广场五个项目也将陆续开业。
按照新城控股的计划，至2017年累计开业20个、在建25个新城吾悦广场，计划到2020年，完成开业及在建80个吾悦广场的目标。
华润置地
布局千亿进击计划
10月11日，华润置地发布9月业绩公告，宣布9月单月实现合同销售金额约人民币83.5亿元，实现合同销售建筑面积约70.9万平方米，9月份投资物业实现租金收入约港币5.78亿元。至此统计可发现，今年1-9月华润置地已累计实现销售额795.5亿元，已实现上调后目标的75.38%（上调后目标为1056亿元）；投资物业累计实现租金收入约港币51.95亿元。
截至目前，华润置地在营购物中心24个，包括深圳华润万象城、杭州华润万象城、沈阳华润万象城、成都华润万象城、南宁华润万象城、郑州华润万象城、重庆华润万象城、无锡华润万象城、青岛华润万象城、合肥华润万象城、赣州华润万象城、温州华润万象城、北京清河华润五彩城、合肥蜀山华润五彩城、宁波余姚华润五彩城、上海南翔华润五彩城、山东淄博万象汇、沈阳铁西万象汇、长沙万象汇等项目，总在营面积达530万平方米。
值得注意的是，今年以来华润置地的补仓重心大多放在了都市圈二线城市，如苏州、成都、郑州、宁波等城市，22宗地块中，仅有1宗位于一线城市。
百联股份
国企改革靠三驾马车
10月28日，百联股份发布2016年三季度报告。报告显示，公司2016年1-9月实现营业收入355.06亿元，同比下降3.96%；归属于上市公司股东的净利润7.46亿元，同比下降37.77%。按业态来分，其中综合百货类营收45.02亿元，同比上年下降18.95%；购物中心类营收36.64亿元，同比下降9.12%；奥特莱斯类营收35.09亿元，同比增长11.3%。
而在今后的发展中，百货、购物中心和奥特莱斯，也将成为百联股份的三驾马车。
据悉，目前百联股份拥有百货店24家，随着第一八佰伴和东方商厦徐汇店的升级改造，百联百货板块的调整大幕已然拉开。
百联股份旗下购物中心现有17家，主要分布在上海各区以及沈阳等地。未来百联将更注重深耕上海本地及长三角市场，更突出社区型购物中心的发展。其中，用了8年时间建设的上海百联世纪购物中心已于9月28日开业，上海百联川沙购物中心预计2016年底开业，崇明百联购物中心预计2017年开幕。另有传闻称，开业20年之久的上海曲阳商务中心或将改造成百联曲阳购物中心。
奥特莱斯方面，百联旗下现有5家，分布在杭州下沙、上海青浦、武汉盘龙等地。今后，奥特莱斯板块将是百联股份新的增长点，百联将在全国布局奥特莱斯，目前已确定了将在长沙、济南、成都、合肥等地开店，到2020年，将在全国开出15家百联奥特莱斯。百联股份在全国布局的第六家奥特莱斯购物广场——百联奥特莱斯购物广场（济南·海那城）即将在12月24日开业。此外还有消息称，百联将开出大众化品牌的城市奥特莱斯，今年将有望在上海南方购物中心进行试点。
大悦城地产
启动“大资管”战略
10月28日，大悦城地产披露2016年前9个月未经审核营运数据。公告显示，公司1-9月合同销售总面积约为54003平方米，合同销售总金额约人民币19.18亿元。投资物业方面，西单大悦城平均出租率93%，平均租金单价同比增长1%；朝阳大悦城平均出租率96%，平均租金单价同比增长14%；天津大悦城平均出租率99%，平均租金单价同比增长8%；沈阳大悦城平均出租率94%，平均租金单价同比增长20%；上海大悦城平均出租率89%，平均租金单价同比增长19%；烟台大悦城平均出租率99%，平均租金单价同比增长9%...其中，上海大悦城出租率相对较低，是因为正在对开业多年的1期项目进行改造升级中。
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