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西安商业综合体达60个 个别项目刚经营就倒闭

  如今人们逛街购物都喜欢去大型的商业综合体。截至去年年底,全省商业综合体数量达到了105个,其中西安60个。昨日省统计局发布的调查报告显示,目前商业综合体发展仍处于上升期,但发展中也出现了布局集中,同质化明显的问题,应该引起关注。

  电影院及健身养生收入增长较快

  统计数据显示,截至2015年底,全省城市商业综合体105个。西安作为省会城市,商贸繁荣,2015年城市商业综合体有60个,占全省的57.1%。2015年,销售额(营业额)过10亿元的商业综合体有6个。

  商业综合体的一大特点就是能满足顾客“一站式消费”,具备“吃、购、娱、休闲”等多种服务功能。统计显示,服务业态多,客流量大,消费多样,效益显著是商业综合体的明显优势。从业态看,2015年105家综合体中,零售业实现销售额194.36亿元,比上年增长15%;餐饮业营业收入28.97亿元,比上年增长29.2%;服务业营业收入15.03亿元,比上年增长39%,其中:电影院及健身养生实现营业收入8.45亿元,比上年增长51.1%。

  个别城市综合体刚经营就倒闭

  城市商业综合体作为新兴商业模式为消费市场带来明显的活力,快速增长的城市商业综合体在发展的过程中也相应存在一些不足。

  发展布局局地集中。西安最早的万达广场可谓是城市商业综合体的典范,开启了陕西城市商业综合体发展的先河,随着万达广场新型商业模式带来的明显商业优势,引发了陕西城市商业综合体的快速发展。目前除万达集团下的商业综合体之外,许多地产商开发的城市商业综合体相继建成,但大城市快速增长的商业综合体在一些商圈布局过于集中,如西安小寨、解放路等同时有2-3个城市商业综合体,导致人气分流,出现空铺率较高,运营冷清。

  另外,随着商业综合体的快速发展,一些商业综合体在经营模式上缺乏应有定位,同质化明显,未充分考虑消费环境、地域经济等因素,特别是一些地级城市,虽然以商业综合体为经营目的,但在具体经营上综合体的特点尚不突出,面对当前的经济大环境,以及网上零售的冲击,个别城市商业综合体出现刚经营就倒闭、商铺出租困难等现象。

  仍处发展上升期 多元化是趋势

  作为新兴商业模式,我省城市商业综合体的发展仍处于上升期。规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素,同时也是城市商业综合体发展的成功之匙。

  统计部门分析认为,长远来看,在电商的冲击下,整个商业市场的经营理念在转变,城市商业综合体不再是传统百货零售在服务功能方面的延伸,而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展,逐渐缩小零售百货业的占比,将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来的发展趋势。除此之外,以家庭、儿童、地域文化消费等体现主题化商业消费呈现。生活业态的增强,使消费者既体验产品,也体验购物环境,从而增加城市商业综合体的人气和商气。唯有这样,才能使未来城市商业综合体发展呈现广阔前景,也才能真正发挥城市商业综合体的带动作用。

  (来源:西安日报 记者:王昕)

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