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写字楼市场悄然开启租赁新格局
2016年第三季度，北京全市甲级(含顶级)写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。
市场供应方面，天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科技大厦如期入市，为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。而成交租赁方面，几个大单成交仍以互联网行业为主，如掌趣科技新签奥北科技园约15000平方米，美菜网新签新华阳光大厦约10000平方米，东方网络科技新签国航世纪大厦约10000平方米。
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核心商圈：中央商务区、东二环、燕莎、金融街、中关村
新兴商圈：亚奥、望京-酒仙桥等
写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初，李克强总理在国务院常务会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后，部分大业主开始考虑创新做“众创空间”，在提供共享资源的基础上满足租户的短期租赁需求。不仅开发商们可以通过此产品提高自身的空间使用率，迎来更多的租金收益，同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租赁周期。
截止2017年底，核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%，由于目前市场成交租赁表现活跃，且尚未出现任何需求放缓的迹象，预计未来一年核心商圈租金将继续保持上涨潜力。魏东女士表示：“望京、亦庄、丽泽等新兴商圈已成为市场新宠，凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套，预计未来会有越来越多对租金敏感度高的企业在搬迁选址时将新兴商圈作为他们的首选。”
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