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南京西路商圈正在打造“中央商务区”2.0版。
张园是南京西路“后街经济”的代表。
静安嘉里中心的环境布置颇有艺术气息。
“最美书店”“钟书阁”入驻芮欧百货。 均本报记者 蒋迪雯 摄
记者最近碰到的一些圈内人士，都在议论上海静安区的“六个一”现象——
“一卡难求”：本没有面值的静安“白领午餐卡”，因“含金量”高，如今有了“黄牛价”；
“一座难求”：静安嘉里中心、静安晶品、梅龙镇广场等大型商厦中的餐馆，晚上每每门庭若市，包房一座难求，散座也得排队叫号；
“一票难求”：嘉里中心的百丽宫（百美汇），尽管座位数不是沪上电影院中最多的，但上座率、营业额却可排入上海前三；
“一铺难求”：中信泰富、久光百货、梅龙镇广场、恒隆广场等开业较久的商场最近不约而同地开展品牌调整，但商家老总们都表示“绝不降格”，南京西路商圈依然是“一铺难求”；
“一杯难求”：上海商城后面不起眼的支马路南阳路上，有一家沪上最小的精品咖啡馆“Manner”，它的店外总是排着长龙……
“一馆难求”：上海展览中心、嘉里中心内的香格里拉大宴会厅、“800秀”等南京西路沿线主要的展览场所，展览会、艺术品拍卖会档期已排到明年……
这厢空铺、那边关店，在沪上不少传统商圈被高端外流、网购截流、外地回流、本地横流、多元分流的“五流”现象震得晕头转向的今天，静安区南京西路商圈却风景独好。
每年的6、7、8月份本是传统的商业淡季，在上海中心城区主要商圈销售增幅同比减缓的情况下，南京西路商圈逆势实现商品销售总额10.5%、10.5%、11.3%的两位数增长。沿线几大主力商厦，纷纷摆脱自2014年起的低迷状况：中信泰富今年1—8月份，租金收入同比上升3%，零售额同比上升25%；梅龙镇广场在两个楼面进行调整的不利情况下，销售额上升5%；恒隆广场在一个楼面停业调整的情况下，今年1—6月份的业绩仍与去年持平；静安嘉里中心今年1-8月份销售额同比两位数增长；久光百货的经营业绩则堪称2004年开业以来最好的一年……
传统商业的“寒冬”之中，南京西路商圈逆势飞扬，原因何在？有人会不假思索地说，这是因为南京西路商圈“地段好”，但记者在走访区政府、南京西路沿线商家以及一些业内专家时，他们的看法是：除了“地段好”，更在于南京西路商圈经过多年的精耕细作，已形成商业商务融合共生、商业生态复合多元、文化底蕴厚重深远、主街后街互补拓展的鲜明特色。即便是大环境不理想，但南京西路商圈依然有着它独特的“小气候”。
“造血机”
商业商务深度融合、共生共赢，成为南京西路商圈人流、客流、商流源源不断的动力
与沪上不少传统商圈不同，南京西路商圈最鲜明的特色是商业商务的融合共生。南京西路的“金三角”“金五星”，绝大多数是“下商场、上写字楼”的城市综合体。新落成的静安嘉里中心，明年4、5月间全面开业的兴业太古汇更是把这种“综合”功能发挥到极致。地铁上盖的这些“巨无霸”，让“城市综合体”内的人们能够“不淋一滴雨直达飞机场”。这种特有的商业商务深度融合、共生共赢的产业生态群落，正是南京西路商圈人流、客流、商流源源不断的动力所在。
统计显示，截至2015年底，南京西路拥有商业商务区规划面积515万平方米，已建成369.58万平方米，沿线汇集跨国公司地区总部22家，亿元楼宇21幢，实现总税收139.7亿元。这些商务楼宇，共吸纳沿线约25万白领在此工作，吸引国内外品牌近1600个入驻，其中国际知名品牌1000多个，占比超60%。商务带动商业，商业“反哺”商务，商业与商务共同构成一个不可分割、相互依赖、相互支持的有机统一体，它构成南京西路商圈在整个商业环境受冲击的大背景下，依然繁荣繁华的“造血机”。 共2页 [1] [2] 下一页 上海南京西路商圈将再添新丁 兴业太古汇将开业 决战上海南京西路 令恒隆都会颤抖的商场即将开业 港资大鳄170亿联手布局上海 兴业太古汇如何突围南京西路？ 金鹰闭门调整梅泰恒风光不再 沪南京西路商圈要升级 上海南京西路百货商场“低调”迎圣诞 搜索更多: 南京西路 |
