前两年，上海房地产市场出现商办“拿地热”，经过一个开发周期，去年下半年起集中上市。而从目前上市项目看，不少项目位于外环外甚至郊环外，今年以来郊区供应增加特别明显。再加上最近几个月商办土地拍卖市场持续火热，屡现高溢价成交现象，商业去化仍旧任重而道远。

　　沪在建商场面积全球第一供求仍失衡今年以来，相对于住宅市场的火爆行情，上海商业地产却依旧低迷。据数据显示：今年1至7月，上海商场、商铺等商业地产(不包括办公楼)平均月度供应量约18.8万平方米，平均月度销售量约10.3万平方米，供求仍失衡。加上前期累积的库存，上海商业地产库存已逼近850万平方米。目前，上海在建商场的面积总量已达全球第一。商业市场低迷一方面由于新增商业地产集中出现在郊区，但相应的人口导入、配套发展并未完善，招商难度相对较大;另一方面，由于商业中心急剧增加，经营同质化，加上电商冲击，目前中心城区传统的商业街竞争力被削弱。对此，商业地产在前期定位和后期运作上需要更加融入互联网思维，思变调整，打破传统商业地产的时空界限，促使商业地产长足健康发展。上周商业供求相对平稳前海人寿高溢价竞得青浦商办用地9月1日，前海人寿保险股份有限公司竞得青浦区徐泾镇4宗商办用地，地块总出让面积30965.6㎡(约46亩)，总成交价16.68亿元，平均溢价259.2%。地块距离虹桥国家会展中心直线距离不到3公里，可通过诸光路直达。作为非上市险企中居首的前海人寿，此次斥资16.68亿元一举拿下四幅迷你地块，未来极有可能统一开发来作为自身在长三角的办公总部。

　　据数据显示，上周上海商业市场供应量止跌回升至2.3万平米，较前周涨幅达229%;共计6个项目入市，产品以住宅配套商铺居多。其中，松江区的云间新天地广场供应面积最大。据了解，云间新天地位于松江老城核心区位，与城市主干道松汇东路和中山东路南北相连，距醉白池、体育中心两大地铁站点各1公里。云间路作为松江老城最具代表性的古街，而云间新天地项目也是在云间路原址复建，项目旨在打造180万松江人民的城市客厅，并成为西上海标志性主题文化商业街区。项目将于2017年上半年投入运营。成交方面，上周上海商业成交量相对稳定，为39107平方米，环比微跌7.6%;成交均价维持高位，为23951元，环比上涨9.2%。上周成交前十的商业物业各产品类型均有涉及，其中住宅配套商铺和商业广场居多，销冠为位于闵行的新华红星国际广场。位于正古北核心区域的新华红星国际广场曾多次上榜成交面积TOP10榜单。曾被称为“亚洲最大烂尾楼”经新华传媒和红星集团联手破局，项目将打造成一个从外到内、从上到下的立体式全方位的艺术、生态体验式购物中心，受到众多投资者青睐。

　　（来源：中国投资咨询网）

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