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2015年，南京一口气连开江宁金鹰、砂之船艺术商业广场、环宇城等10多家商业综合体。
2016年，江宁·21世纪太阳城、景枫KINGMO购物中心、城中·茂业天地……又将接踵开业，全年新开业综合体再次轻松突破10家。
更多商业综合体还在酝酿：仙林万达茂、河西金鹰天地、六合紫晶未来城商业综合体……市统计局数据显示，全市已建、将建商业综合体将超过50家，南京在建购物中心面积位列全球前十。
商业综合体的兴起，给市民的生活消费带来了极大便利。但“热开发”也让市场萌生了新的隐忧，综合体从最初开一个火一个，到如今发展冷热不均。以1000万的消费人口来计算，南京到底能容纳多少综合体，目前有没有过热?
市统计局商业综合体统计课题组认为，参考“人均1平方米商业面积”的国际标准，南京超标了，全市商业综合体扎堆和同质化现象已比较严重。
13年，商业综合体从无到有改变生活
家住鼓楼区颐和路的退休大学老师张琳女士还记得2003年，南京第一家商业综合体——新城市广场开业的情景。
“新城市广场让我第一次听说了Shopping Mall这个词，这对传统的消费方式是个颠覆。以前我们买衣服去百货商场、看电影去电影院、吃饭去饭店，但是这个广场里超市、餐厅、百货、电影院什么都有，去一个地方就够了。记得开业那天，我坐着公交车连去逛了两趟，太新奇了。”她说。
所谓“商业综合体”，是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的3项以上功能进行组合，形成的多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
如果说新城市广场是商业综合体的1.0版本，那么2008年后，水游城、虹悦城的相继出现将南京商业综合体带到了2.0版。现任江苏景枫投资控股集团副总裁的吴正梅，在行业里被尊称为“Mall姐”，水游城和虹悦城过去就是由她来主导建设的。她介绍：“人们对商业综合体最初的理解是有超市、百货、电影院，再往后怎么发展?于是出现了水游城、虹悦城这样的‘家庭娱乐中心’，一家人在Mall里不仅可以购物，还可以娱乐。”
水游城里，一条长达280米的人工小溪穿梭其中，音乐喷泉和水流循环系统全天运行;在虹悦城，室内喷泉定时开放，每天定时有表演。这些看上去与购物无关的“配置”，让顾客耳目一新。
Mall的出现不仅改变了市民的消费方式，还深刻改变了南京商业核算、管理方式以及招商模式：从传统百货的代销、扣点模式，转变为“当房东”;传统百货“52：18：30”的购物、餐饮、娱乐传统黄金比例也被彻底颠覆。2014年初开业的水平方、江宁万达两家商业综合体，开业时餐饮占比提升到了40%以上。这一轮“造Mall”运动，顺应了市民消费需求变化，更以较强的“体验性”抵御住了电商平台来势汹汹的第一波进攻。
数量“急速膨胀”，冷热不均现隐忧
看好前景，越来越多商业地产商加入“造Mall”行列。2010年之前，南京商业综合体仅6个，而2015、2016年每年新增综合体超10个。
以今年为例，下月，江宁百家湖地区将同时开业两家大型城市综合体：一家是江宁·21世纪太阳城，里面有和美国好莱坞魔法工厂携手打造的全国首座“圣诞的魔法城”室内主题公园;一家是景枫KINGMO购物中心，内有跨层景观瀑布、8米无边界挑空游泳池。
预计在年底，和水游城、水平方一街之隔的城中·茂业天地也即将开业，3个Mall距离不过20米。
数量上的急剧攀升也加剧了竞争，摊薄了红利，部分没有特色的商业综合体陷入生存困境。 共2页 [1] [2] 下一页 南京新百副总裁陈永刚辞职 曾任职金鹰商贸 南京中央商场上半年营收31.69 亿元 同降9.04% “欧米茄星球”近日登陆南京德基广场 上海南京西路商圈将再添新丁 兴业太古汇将开业 新城控股亮丽业绩难掩发展短板 南京江北项目陷维权风波 搜索更多: 南京 |
