上周上海商业市场供应量大幅下跌，近5周来供应量均处于较低水平；而成交均价经过前一轮下跌后止跌回升；另一方面，沪商办用地受追捧再现高溢价成交。

　　沪商办用地受追捧 实体商业频现闭店升级

　　上周上海共计出让5宗商业地块，除创下国内之最的静安区中兴社区商住地块，8月17日沪商办用地再现高溢价成交：上海保华万隆置业有限公司竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元地块，成交总价23.05亿元，成交楼板价18521元/平方米，溢价率达到178.32%。据了解，该地块位于12号线七莘路站，纵观这两年区域内出让的商办用地，区域内正在形成一个新的商圈。

　　在商办用地出让火热的另一方面，上海多处实体商业店频现闭店升级现象：位于徐家汇的东方商厦旗舰店将于9月5日全面闭店进行升级;中信泰富连关近20家商铺;恒隆广场部分沿街店面也在进行装修;位于虹桥商圈的顶级奢侈品零售商尚嘉中心也将启动商场大门扩建及绿化、品牌调整等改造工程。对此瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭表示，零售业非常复杂，受到文化、传统、习俗、消费者心理等多方面影响，“变”是零售业不变的真理。一个成熟成功的商业地产项目一方面需要发展商在区域策略制定、项目选址、资产收购和处置、轻资产和重资产的平衡、产品金融化等方面作出针对性规划，更需要完善的后期经营。商业地产的经营非常讲究团队合作，除了专业，还需要对当地社会有丰富的认知，人才和管理思路就是关键，团队的执行力将直接影响商业地产的发展。

　　上周沪商业供应下跌 成交均价持续上涨

　　据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周上海商业市场供应量较前周大幅减少，为1.1万平米，环比跌幅75%;共计5个项目入市，单体供应量都较少。其中，位于虹口区的金融街海伦中心供应面积最大。据了解，金融街(海伦)中心位于四平路海伦路交汇处，是海伦路地铁站双轨上盖的大型商务综合体。项目总建筑面积为16.89万平方米，现已进入预售和招租阶段，预计2016年底竣工。

数据来源：瑞铂慧家商业地产研究部监测

　　成交方面，上周上海商业成交量较前周出现微跌，为40804平方米，环比下跌14.6%;成交均价连续上涨至22020元，环比上涨5.1%。上周成交前十的商业物业各产品类型均有涉及，其中住宅配套商铺和商业广场居多，销冠为位于嘉定的锦银尚都。据了解，锦银尚都位于西上海繁华曹安大商圈，中外商业巨头云集。便捷的交通网络系统以及辐射长三角的3小时车程都市圈，吸引大量的人流、物流、信息流、资金流向上海市中心区域的西侧聚集，使得西上海商圈颇具投资潜力和价值。

（来源：新浪乐居）

关于实体商业反击和逆袭 步步高王填讲了这几点

实体商业转型新玩法：剧场植入商场跨界合作

太平洋百货淮海店关闭引关注 实体商业还会冷多久

实体商业最迫切的需求是什么？看看飞凡你就明白了

以创新释放潜能，BHG Mall领军实体商业开拓全新未来

搜索更多: 实体商业