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都说商业地产不景气，一些大型的购物中心里冷冷清清，毫无人气，但反观一些社区型的商业经营的却是红红火火，“小而美”的社区商业它的魅力又是从何而来呢？
其实，社区型商业只要把握50%的吸引力 与 50%的凝聚力，就可以表现出魅力十足。
社区商业：50%的吸引力 + 50%的凝聚力=100%的魅力
50%的吸引力
不宜过大的单体铺位
社区型商业的体量原本就不大，在划分单个铺位的时候，切勿将单个铺位都划分得过大。铺位大，店家就少，影响业态的丰富性和多样化。而更为致命的是，大面积的铺位通常租期较长，不利于后期的业绩考核1和租户调整，久而久之，购物中心就丧失了新鲜感。
业绩考核：健康成熟的购物中心离不开每3-5年的整体评估，除了一些日常必须的配套比如银行和超市等，一些以娱乐休闲为主的业态还是应该“常换常新”。
不容小觑的停车场
都说 “体验”是实体商业的利器，那么停车场恰恰是自驾型消费者进入实体商业的第一个体验，充足的停车位、顺畅的停车动线、便捷的付费系统、清晰的标实都能为商业地产加分，而 “平易近人2”的停车费更至关重要，高额的停车费，会缩短消费者愿意停留的时间，从而直接影响消费额。试想，如果两小时的电影和两小时的聚餐要花费高额的停车费，那消费者宁可开去远一点的大型购物中心。
平易近人：停车场是商业的配套，提供更便捷的体验，切勿将停车费列入收益重点，因小失大，得不偿失。 共2页 [1] [2] 下一页 【探秘】在美国 为什么电商打不过社区商业? 玩转社区商业的“七种武器” 佛山社区商业成“蓝海” 商场“老炮儿”今安否？ “社区商业”新玩法：抓住消费者的品质需求才是王道！ 探索社区商业 北京右安门华堂变身王府井社区店 搜索更多: 社区商业 |
