多年的沉淀后，广东商业地产行业呈现出“一半是海水，一半是火焰”的非常态趋势：好的商业项目具备虹吸效应，人气集聚，强者更强；表现不佳的商业项目或苦苦支撑，或涅槃重生。但不管如何发展，不可逆的是越来越多的商业体开业，进入市场。

　　据不完全统计，2015年广东新开业商业项目达40个，但在2016年，仅今年上半年就有26座大中型购物中心入市，其中不乏广州天环广场、东莞厚街万科城市广场、湛江万达广场、广州富力海珠城等知名商业体，初步预计今年整年全新开业的商业项目将超过去年。

　　越来越多新商业体的入市，带来了丰富的商业资源和创造出了多元化的商业氛围，但也诱发了一系列的行业难题。对广东商业地产而言，除了投资过热、业态雷同、空置率高等问题外，最突出的是不断涌入的商业项目同日益承压的库存之间的矛盾。

　　据世联行发布的研究数据显示，截至今年2月份，广东省商业地产库存全线承压，各市的商业地产库存均面临不同程度的压力，位于广东西部和东部的地级市茂名和汕尾两地的去化周期高达36年半，即便是一线城市广州和深圳，其商业地产的去化周期也分别长达77个月和145个月。按照“中国商业用地40年使用年限、综合或其他用地50年使用年限”的规定，意味着卖完现有的库存供应后，这些土地的使用权也差不多到期了。

　　可见，目前广东商业地产库存积压已经非常严重。而要想在整体库存高企压力下，将耗时更长、需要更强操盘运营能力的商业地产项目做到盈利，进而打赢存量与增量的翻身仗是行业必须思考的问题。

　　统计结果显示，2016至2017年广东全省将新开业242个商业体（其中2016年将新开160个，2017年将新开80个），新增建筑面积达7130.11万平方米，商业面积达2118.20万平方米。

　　从区域分布上来看，在广东全省的21个地级以上级别城市中，仅茂名、汕尾、揭阳三市空白，无一项目开业。其他18市中，广东两大副省级市广州和深圳共贡献了99座商业体，占比41.25%（深圳60个、广州39个）。佛山则是其他城市中表现最为出色的，共计有30个商业项目新开，东莞以26个项目紧随其后。其他城市预计新开项目数量分别如下：中山19个、惠州13个、珠海10个、清远7个、肇庆6个、梅州5个、汕头5个、韶关4个、湛江4个、河源4个、江门3个、阳江3个、潮州1个、云浮1个。

　　从项目建筑类型来看，体量大、功能强、服务全、定位一站式购物体验的综合体和购物中心仍是主旋律，将有72座综合体、80个大中型购物中心入市。其他如社区商业有37个、商业街区22个、商业裙楼18个、酒店写字楼4个、百货型购物中心1个、主题地产1个、专业市场1个。

　　从项目所属开发商来看，房企巨头仍大肆在广东攻城拔寨，万达、绿地、凯德、新鸿基、碧桂园、万科、佳兆业、新世界、保利等未来两年内均有新项目入市，且体量多在10万方以上。位于佛山禅城区的绿地中心，是佛山全新的商业中心，180万方的超大体量，不仅设立了5A级甲级商务写字楼、高端精品住宅、星级酒店，还为区域居民提供了8万方的Shopping mall——绿地缤纷城，提供一站式、多元化、全方位、高服务品质的购物体验。当然这其中不乏本土房企的身影，与外来大鳄抢食市场蛋糕。故此不难猜测，在全国各大房企的共同努力下，广东商业地产行业的市场集中度或将进一步提升。

　　此外，包括广州盛美大厦、汕头澔星世纪大厦、肇庆华英城、东莞Vpark、佛山活色生香桂江城、中山海雅缤纷城等因具体开业时间未定，故未被纳入此次统计范围。如果加上这些数据，则意味着未来两年广东商业地产市场的新入市商业体将不止240座！（来源：联商网）

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