7月8日，商业地产经营管理机构盈石集团研究中心在深圳发布2016上半年《盈石观点》报告。数据显示：2016年上半年，全国20大城市商业物业存量接近1.1亿平方米，甲级写字楼（含顶级）市场存量也突破5000万平方米。2016年至2018年作为新增供应量的波峰三年进一步加剧现有市场的存量压力。

　　“随着商业地产存量去化白银时代的到来，提升项目运营策略的重要性和必要性愈加凸显。商业地产开发商应结合自身运营优势，及时把握消费需求及习惯的变化，加快梳理现有产品线并积极进行产品创新。” 盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平表示。

　　2016年1至5月，全国房地产市场全面回升，销售市场和商服用地成交均量价齐升。但未来仍需警惕高库存，尤其是商业地产市场，办公楼和商业营业用房去化周期分别提升至16个月、28个月。

　　在库存压力之下，整个行业还面临净利润率下滑、地价和人工成本上涨等问题。为分散风险，大型房企开始不断尝试跨行业发展或者探索房地产行业新领域，寻找新的业绩增长点，金融、零售、文化娱乐、互联网等行业受大型房企青睐。

　　存量消化时代，商业地产萌发了更多创新产品。如商业物业演化出更多形态和定位，写字楼与购物中心也利用孵化器、联合办公等形式盘活存量空间。

　　盈石（深圳）资产管理有限公司总裁、盈石集团资深副总裁周亮表示，目前商业地产面临着供大于求、购物中心同质化日趋严重的局面，如何打造出独具竞争力的商业项目需要大家专注于行业创新。而随着消费观念及消费方式的转变，不同圈层消费者对生活方式的消费诉求呈现出多样的差异化需求，这意味着为消费者重新定义生活中心是行业创新的一个重要课题。

　　在盈石持续跟踪的全国十大重点城市标杆项目中，2016年上半年，优惠促销及主题体验依旧稳稳占据推广活动的前两位。

　　主题体验活动作为近几年来购物中心追捧的推广方式之一，聚集人流拉动消费的效果明显，风靡全国的VR游戏也进入购物中心被用于活动推广。同时，购物中心越来越注重不同业态之间的联动，特别是娱乐与餐饮，能延长消费者在购物中心逗留时间，也能让热门业态带动冷门业态，实现购物中心整体销售额水平的提升。

　　由于优质商业地产第三方的稀缺，盈石认为，商业地产的资产证券化操作能力是关键。完善国内商业物业的整体运营产业链，寻求商业物业资产优化方案将成为众多开发商的共同需求。

　　盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁司徒文聪表示，专业运营是商业地产增值的必经之路，优质第三方应具备强大的资产运营能力，建立完善的“MIOE”（M&A并购、Improve改造、Operate持有经营、Exit金融退出）架构。目前，只有极少数第三方服务机构有能力操作资产证券化MIOE的全方位商业运作模式，这也将成为优质第三方区别于竞争对手的巨大优势。（来源：经济观察报 作者：余舒虹）

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