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什么样的社区商业空间适合“相遇”
“在政府确定社区商业规划方案后，美国社区商业中心的设计布局和租户业态组合等工作，就会交由规划委员会来负责。规划委员会的组员多具备一定的设计专业背景，他们还会指派一位规划专家担任规划总监。”胡泊介绍道。
如美国的沃尔玛、日本的大荣超市等能够带来人流量的主力店，通常能占到社区商业总面积的40%左右，其位置也最先确定。
“在美国社区商业中心，主力店通常分布在街区两侧的末端，避免占据街区中间的位置。既给予主力店良好的展示面，也利于将它们的人流引导到被安置在中间的众多商家中，提高中间商户的存活力。”博地设计机构总设计师曹一勇介绍道。
此外，如何延长人们在街区逗留的时间，吸引居民前来购物，美国社区商业中心也有它们规划上的独到之处。例如西雅图的一些社区商业街被设计成棋盘式街道网络，与四周道路相接，把社区分成小尺度的街块，从而让步行的居民更容易产生交流，并留意到街区两侧的店面招牌或橱窗展示进而带动消费。
“在洛杉矶，那些毗邻快速干道的社区商业，也会在快速干道的另一侧主动规划办公建筑，提供一些就业机会，加强了生活与工作之间的互动性。”曹一勇说道。
此外，由于居住人口密度不高，社区之间具有相对的独立性，美国的社区商业有时也会把占地面积在1000平方米以上的中型超市或零售商店放在商业区的核心位置，众多占地面积约100-300平方米的书店、画廊、酒吧等小商店环绕四周，整体呈块状布局，组成集中式邻里购物中心。
当前美国的街区式社区商业和邻里型购物中心，其网点总数和出租面积分别占到了城市整体商业的95%和70%，基本满足了社区居民日常购物、服务和娱乐休闲的需求。
用什么滋养社区商业
当国内实体商业纷纷转向“互联网+”、O2O时，美国街区式社区商业和邻里型购物中心的零售额依然占到美国商业总零售额的1/3以上。
胡泊认为，除了保持商品品质和特色，营造街区艺术景观和氛围，促进人与人之间、人与建筑和环境之间的交流等，都是美国社区商业繁荣的关键因素。“而不是过份依赖线上交流，忽略商品本身的特色和商业中心应有的交流氛围。”
不可否认，艺术氛围和景观环境的营造，使美国社区商业更加具有吸引力。High Point社区是西雅图自2000年起重建的可持续发展社区之一。其沿社区街道设计了生物过滤单元，种植了一系列本土和耐旱灌木、乔木及草坪，社区中心有个池塘作为雨水收集池，控制洪水并提供额外的水质处理。弯曲的小径、艺术雕塑和观景平台的统一设计，使池塘的环境更像一个开放式的街区公园，将住宅楼、社区零售店联系起来。在那里，社区居民也可以亲力亲为的种植或互换产品。以池塘为中心的步道、雕塑和景观活跃了社区商业空间，成为人们乐于散步的活动线路。
位于波特兰西南区的街区公园Japanese Garden（日本花园），通过石头、灌木、树木和水的布局，强调大自然微妙的不对称性。逼真的迷你瀑布设计，林间小径两边以光滑的石头和日本枫树作为景观装饰……为社区居民营造一种安谧、恬静的氛围。
而在波特兰西斯特镇的社区商店Tanner Goods（皮革饰品连锁店），商店经理用老式山水音响打碟，店内员工会现场展示如何用脚踏压机现场制作个性化产品。每个员工在工作之外都是“艺术家”，有自己的一技之长，如精细木工、金属锻造和家具制作等，还会把自己的作品放到店内平台上展示或销售，共同营造社区和商店的艺术氛围。
“在波特兰，政府规定每个社区在开发时，都必须拿出整体建安费的1%用于社区艺术品的设计或艺术氛围营造。”胡泊表示，从建筑外围的艺术装饰，社区商业店面的个性化展示，到街区公园的景观小品，无不引导着人与建筑、与周边环境之间的情感交流，向来往的人们展示社区独有的魅力。
赵建萍/文 凯德MALL翠微路购物中心、大地建筑事务所（国际）/图片来源 共2页 上一页 [1] [2] 玩转社区商业的“七种武器” 佛山社区商业成“蓝海” 商场“老炮儿”今安否？ “社区商业”新玩法：抓住消费者的品质需求才是王道！ 探索社区商业 北京右安门华堂变身王府井社区店 福建社区商业转型升级 社区店变“便民服务中心” 搜索更多: 社区商业 |
