台中新站商机再起，车后方的20号仓库群等歷史建筑，势必成为文创都心。图／陈界良

台中车站新站商圈百货零售发展概况

　　台中车站新站、铁路高架化等重大建设年底陆续到位，翻转没落20年之久的中西区旧商圈，不仅大鲁阁接下原德安百货打造新时代购物中心，秀泰影城广场也将于明年进军。台中公园正对面的日曜天地outlet商场顺势吃下大补丸，人潮与日遽增。

　　日曜天地执行长杨国鼎面对商圈变化强调，八年前日曜天地投资旧市区就是看好台中车新站商圈再起的繁荣商机。

　　大台中零售业今年起是扭转关键。从20年前七期百货购物中心临立，广三SOGO、新光三越、近年大远百抢食至少250亿百货产值，今年起outlet新型态零售业话题也从台北炒到台中。除了都会outlet日曜天地、七期礼客外，梧栖台中港的三井outlet、月眉丽宝outlet等均备受关注。杨国鼎分析，未来是商圈共荣的市场挑战，七期之后，台中车站新站在文创定位与交通三铁连通优势下，比新兴台中港与丽宝乐园等观光区更具吸引力。

　　大鲁阁开发总经理郭大睿即指出，去年新接手的新时代购物中心，今年下半年将着手改装，延续红点旅店的不锈钢溜滑梯文创特质，娱乐与休閒会是改装重点。此外，李方艾美酒店接手前金沙百货改建豪华旅店，南山人寿与秀泰影城也将在干城商业区等布建太阳广场等新潮流市集，中车商圈就如当年的东京火车站，新旧建筑与文化交替商机可期。

　　杨国鼎同时表示，台中州厅、台中市役所等历史建筑整建，结合中西区原本密布的文化文创园区，如台中公园、20号仓库、台中文创產业园区、柳原教会、中央书局等，势必成就文创新都心;日曜天地除了outlet商场，3楼以上为Holiday Inn Express假日饭店也成为日韩港自由行旅客入住场所，年底捷运开通、高架台铁连结，还会有另一波观光人潮入驻。

　　杨国鼎说，目前日曜天地outlet虽只有2,000坪卖场，但品牌逾70个，光是经销商小小一排太阳眼镜柜位一个月业绩就高达200万，遇上年度两大特惠檔期客单价更冲破2,500元，预期今年业绩往上推升两位数成长。且因应整体商圈扩大，仍积极评估在大台中再开outlet，他说，儘管规模比不上三井台中港的5.5万坪、丽宝outlet的2.3万坪，至少要破万坪，才能完整呈现日曜品牌规模。（工商时报 李丽满）

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