全球购物中心盖得最疯的10大城市-中国独占9席

　　美国地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示，截至 2015年年底，全球购物中心发展规模持续壮大，在建商场面积 4190万平方米，高于 2014年的 3900万平方米。其中，亚洲几大主要城市包揽了全球最活跃市场前十强，中国独揽 9席。

　　该报告调研了全球 168座主要城市的购物中心发展情况。结果显示，中国仍为最活跃的市场：购物中心不断增多，占全球购物中心总面积的 2/3。重庆、深圳、成都和上海四座城市各有超过 30个在建项目，在建面积都超过 300万平米。

　　亚太地区调研的 41座城市中，有 34个新兴市场表现活跃，购物中心总面积达 3480万平方米。除中国以外，泰国、印度也十分抢眼。中国以外唯一入选全球商业地产发展最活跃10大城市的就是泰国曼谷，在建购物中心面积 170万平方米。

　　下图：2015年全球城市在建购物中心面积排行榜前十位依次为：

　　重庆、深圳、成都、上海、武汉、南京、广州、沈阳、天津、曼谷

　　在全球零售市场遭遇供需不平衡的困境后，购物中心的竣工速度开始放缓。报告显示，2015年，全球购物中心面积仅新增 1060万平方米，低于 2014年的 1210万平方米。

　　2015年，亚太地区仍以 780万平方米的增速稳居最活跃市场宝座，这其中，中国贡献了 600万平方米。

　　武汉成为全球购物中心面积增速最快城市(新增面积 80万平方米)，其中最大的新竣工项目包括：宜家(Ikea)武汉购物中心和永旺梦乐城(Aeon mall)。今年，刚刚在印度 Noida 竣工的购物中心 DLF Mall 以 183,948平方米的总面积一跃成为亚太地区最大购物中心。

　　下图：2015年全球城市购物中心竣工面积排行榜前十位依次为：

　　武汉、大连、重庆、青岛、上海、成都、广州、深圳、曼谷、莫斯科

　　东欧由于政治、经济动荡，购物中心增速放缓，但俄罗斯莫斯科依旧成为 2015年购物中心竣工面积前十个城市中唯一入选的非亚洲城市。

　　CBRE 亚洲市场零售代表高级总监 Joel Stephen表示，尽管购物中心增速放缓十分明显，尤其是一些高度饱和，需求疲软的市场，但亚洲购物中心发展仍然十分活跃。

　　西欧和美国因为市场饱和，缺乏高质量的购物中心区位，扩张、翻新、重新选址成为西欧开发商吸引品牌和消费者的重要举措。

　　供应过剩(特别是中国市场，供应资源丰富)，电商业务增长，对实体零售造成威胁，此时地产商想要留住优质租户成为一大难题。竞争日益激烈，地产商的专业运营能力将成为制胜法宝。零售娱乐一体的模式(包括：体验型零售、餐饮、休闲服务)是吸引客流的驱动力。

　　Stephen 认为，地产商需要将传统意义上的购物中心改造为休闲与社交活动的理想场所。他们需要在活动，营销、运营质量、租户重组方面加大投入，同时寻求更有利、更方便的地理位置，以适应当下购物潮流的发展。

(上图：武汉永旺梦乐城)

(来源：华丽志作者：朱若愚)

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