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自救：
方式1
投入数千万改造升级
餐饮要占30%
据南海广场租务总经理李越峰介绍，今年，南海广场要大变身。今年将实施优化升级，调整比例达30%~40%。原百佳所在的G层，将重点打造时尚女装、化妆品专区;3楼原女装位置，则调整成儿童游乐等体验业态。今后，广场还是会引入一些小众、专业化超市。
从总体的业态比例上看，南海广场的餐饮比例会增加，调整后大约占比30%;休闲娱乐主要是嘉禾影城，其他还是以零售为主，会强调零售的体验感，占比约在50%~60%。“目前佛山市场变化大，竞争激烈，希望通过一系列的升级优化，能从资产运营的角度将项目做一个大的提升。”
除了招商方面的调整外，整个商场也将进行硬件方面的改造升级。据该广场总经理翁锦玲透露，今年南广改造升级的投入将达四五千万元，整个商场整体格局不会有大的变化，但局部会小修小改，装饰上的投入会是大头。橙天嘉禾影城预计今年8月份可营业，而整个改造也将于今年下半年结束。
方式2
“改头换面”再战江湖
不约而同瞄准年轻群体
除了南海广场外，这些年遭遇到寒流的商场也都在积极应对，要么优化升级，要么重新招商。ICC国际商业中心，如今则“改头换面”要做“2020动感乐活中心”，瞄准青少年时尚潮流。
如果说此前ICC国际商业中心瞄准的是中高收入的“熟男熟女”，那么，如今命名为“2020动感乐活中心”全新商场则将目标锁定到0~20岁的“小鲜肉”上。该商场的招商目标是儿童用品、童装、教育培训、游乐项目以及青少年电子产品、娱乐、服饰、动漫、精品礼品等商家进驻。
南海新天地广场同样改变了定位，重新启动招商。该商场先是打算走“艺术”之路，文化艺术交易平台。但如今，该商场一楼、二楼又做了童装批发，引入了多家童装小商铺。
南海广场也同样在定位上有所变化。李越峰说，南海广场目前的核心群体是年轻潮流一族，所以在定位上会有所调整，例如，该商场引入的影院就是年轻人喜欢的个性化的精品影院橙天嘉禾，同时，该商场也会利用新鸿基的品牌优势，引进更多佛山较少或首进佛山的品牌。
畅所钰言
如何“变”出差异化也是个难题
在零售商业领域，购物中心“5年一小变，10年一大变”是很正常的事。时代在进步，消费人群也在变化。戴德梁行负责人也表示，在竞争激烈的今天，消费者更加 “善变”。所以，“变”才是这个时代永恒的主题。
一些传统商业街、格局陈旧的商场拒绝改变，租户退租、有价无市的现象时有发生。想要紧跟时代，就只能主动求变，但“变”并非是一件容易的事。
在电商的冲击之下， “体验式业态”成为了众多购物中心的 “救命稻草”。尽管大多数餐饮、电影院、娱乐品牌的租金承受力较低，但其聚集人气、吸纳空间的优势使得它们迅速拓展，但也不可避免地带来同质化的问题。例如，仅仅是影院的IMAX厅，佛山两年多时间内就已开业4家IMAX，如果再算上中国巨幕，巨幕的数量更是超过20块以上。所以，为了凸显差异化，橙天嘉禾、英皇UA等精品影院在佛山崭露头角，还有私人影院也在佛山创业产业园登陆，为佛山人带来不一样的感受。
可以预见，未来商业市场上的优胜劣汰仍将持续，而差异化和特色化才是商业运营的重中之重。（来源：广州日报 作者：陈钰凤） 共2页 上一页 [1] [2] “社区商业”新玩法：抓住消费者的品质需求才是王道！ 探索社区商业 北京右安门华堂变身王府井社区店 福建社区商业转型升级 社区店变“便民服务中心” 关于社区商业的种种痛点 迄今为止最实用的分析 每天惠便利店如何玩转社区商业 搜索更多: 社区商业 |
