商业存量高企一直是压住成都楼市的一座大山。截至2015年4月截至2015年4月的数据显示，成都购物中心总体量超过700万平方米，位居全国城市首位，且空置率为16.2%，高于其他二线城市10.5%的平均水平，而且近3倍于行业6%的空置警戒线。需要指出的是，透明房产网上显示的成都商业近几月供销情况也严重失衡，持续走高的商业存量并未吓退各方人马，这不，2016年成都将有超过20个新商业项目加入供应，不乏青羊万达、花样年奥特莱斯等多个备受关注项目。有市场分析，预计今年供应量会超越去年。

　　关店潮频现

　　优质物业不虚

　　去年，红牌楼天虹百货、万象城尚泰百货相继宣布歇业。今年初，天府广场营业14年的摩尔百货黯然撤场，开业11年的新城市百佳超市宣布结业……短短半年时间，“关店”的消息时有出现。

　　在面对如此恶劣的市场环境下，仍然有不少购物中心选择入市。去年，TheOne、钻石广场、银泰城、龙湖金楠天街及大悦城5个购物中心落成开业，总体量达约48.4万平方米，其中，银泰城、龙湖金楠天街及大悦城，开发了全国范围内丰富的战略品牌资源而实现较高的入驻率及开业率。当然，也有不少商业项目入市即被“晾”，处境十分尴尬。

　　超20个新商业项目加入

　　然而，同质化严重，存量大、商铺空置率高……这些问题根本吓不到成都的各大商业项目们，据不完全统计，2016年，成都将迎来超过20个商业项目亮相，其中包括三个备受关注的万达广场(青羊万达、双流万达、蜀都万达)以及银泰中心in99，还有数度推迟亮相的鹏瑞利国际医疗健康中心。

2016年即将开业购物中心一览表

　　几个受关注项目

　　1、 成都银泰中心in99

　　成都in99购物中心，总建筑面积18万平米，依托于银泰与各国际品牌公司的良好合作关系，预计将引入数十家品牌及设计师品牌。in是由银泰奢侈品管理公司打造的全新商业品牌，从招商、运营、设计、市场等方面进行统一管理。in旗下目前有4个商业项目，北京银泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖滨in77和成都银泰中心in99。

　　2、青羊万达广场

　　青羊万达广场规划的总建面为38万方，商业18万方，项目位于西郊核心地段，涵盖购物中心，大型写字楼、商业金街，国际SOHO等高端商业形态，以万达集团强大的商业运作能力，以及品牌号召力，为大城西120万常驻城市人口，提供高端购物、休闲娱乐、商务办公、商务接待等一站式消费体验。项目预计2016年12月10号开业。

　　3、双流万达广场

　　建面12.6万方，商业11.64万方，2016年12月17号开业。项目位于双流的核心地段。

　　4、蜀都万达广场

　　项目位于郫县，距离市区20公里，城区与工业区的接口，临链接成都的主干道。总投资约50亿元，规划总建筑面积约90万方，商业17万方，汇聚了购物中心shopping mall、多元商业街区、住宅群、SOHO公寓四大业态;项目将聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费。预计2016年4月29号开业。

　　5、西南医疗健康中心

　　项目为原来的鹏瑞利东站广场，原定的是去年将开业，但多次延迟。去年中有消息称，项目将作业态调整，未来将被打造为西南医疗健康中心，去年有媒体报道当时鹏瑞利选择的新加坡百汇医疗集团进行深入洽谈。虽然业态调整，但还是会保留部分传统商业，由鹏瑞利自己操盘。

　　而在不久前位于城北的宜家二店已宣布将于本月24日正式营业，相距不远的瑞安城中汇商业的外墙也已于今日拆除，相信今年内开业应该没什么问题。而位于温江的几个商业项目也是早已呈现，去年已延迟过开业，不知今年能否兑现。至于城南，据第一太平戴维斯统计，目前城南现有零售商业体量已经高达133万方，这势必会让竞争加剧。（来源：成都地产通）

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