厦门作为知名的旅游城市，仅2015年便接纳游客6035.85万人次，这也为厦门零售业市场带来巨大收益。据统计，2015年全年，厦门社会消费品零售总额达到1168.42亿元，同比增长8.9%。

2010年1月-2015年12月厦门社会消费品零售总额(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

　　2015年全市有建发品尚中心、磐基名品购物中心、悦享生活购物公园三处商场入市，新增供应11.5万平米，零售面积推高9.4%至134万平米。对此第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，厦门零售物业总量远低于一线城市，整体并非特别火热，但增速与一线城市持平，还是具有很大的发展空间。

　　厦门零售物业市场前景较大 2016年租金将提升

　　厦门零售物业市场具有一定的消化周期。从数据中可看出，厦门社会消费品零售额增长率从2010年到2015年12月整体呈现出递减趋势，除2011年零售物业市场有大量新增供应后便一直表现平平。

2006-2015年厦门优质零售物业供应量(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

　　2016年第一季度厦门零售物业没有新项目入市，空置率为3.7%，环比上升0.31%。岛外区域空置率较大，为11.5%。但2016年预计有5处高端零售物业入市，新增零售物业面积27.6万平方米，何凌预计届时全市空置率会出现上浮趋势。

厦门部分主要零售物业租金及分布(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

(标红商圈为新兴商圈)

　　2016年第一季度厦门商场商铺首层租金约354元/平米/月。何凌认为随着城市人口数量增加以及交通轨道建设，厦门的零售物业市场前景较大，租金还会有所提升。

　　对于岛外零售市场的发展，第一太平戴维斯董事、厦门公司负责人张守亮表示，相比于投资型物业，居住型物业对商业的需求更大。随着厦门住宅市场逐渐向岛外扩张，岛外购物中心开始发挥潜力，岛外商业终会超过岛内。

　　全市商场业态调整 体验式业态占比提升明显

　　据统计，2015年第四季度至2016年第一季度，全市商铺面积增加5%，岛内区域增加比例4%，岛外区域为10%，岛外零售市场正在逐渐发展中。

　　除了空置率和租金有所浮动外，全市商场业态也有较大调整。2016年第一季度全市商场中体验式业态占比34.6%，较上季度有较大幅度的提升，其中娱乐健身业态占比提升最为明显，其次为教育类业态。

2016年第一季度厦门优质零售业入驻率和体验式业态占比(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

2015年第四季度厦门优质零售业入驻率和体验式业态占比(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

　　2015年第四季度-2016年第一季度厦门商铺业态变化情况及各区域商铺总面积变化情况(数据来源：第一太平戴维斯数据研究部)

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄认为，商场想要降低空置率，关键要找准自己的定位，在规划上要与市场相适应。例如在目前在岛外开办高端奢侈品商场就十分不切实际，满足商场周边人群的需要是重点。因此，在商场里新增餐饮、娱乐等业态，增加体验式业态商铺的面积，以此来吸引客源，增加客流量。（来源：蓝房网 作者：林夏萍）

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