2015年四季度,沈阳共三个新项目入市,合计带来16万平方米新增供给。至此,全市写字楼存量达到146万平方米。沈阳甲级写字楼市场空置水平依旧严重,年末达到40.6%。同时,租金下滑至每平方米每月人民币132.7元。
第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤对无界新闻分析称,由于2015年写字楼部分项目推迟入市,预计今后三年(2016-2018年),上述四个城市将面临更大规模的新增供给。届时,供过于求的情况将更加严峻,空置率也将进一步走高。在供过于求的同时,优质项目密集入市将令市场品质显著升级。
零售商场集中供应
上述四个二线城市零售市场同样堪忧。
2015年四季度,天津城区共有两个新项目入市,带来37万平方米新增供给。至此,2015年全年累计供应57万平方米,中高端零售市场存量达到366万平方米。随着新项目的入市,全市空置率上涨至17.7%。四季度,天津城区购物中心首层平均租金小幅上涨至每平方米每月人民币383.3元。
同期,青岛仅一个百货项目入市,带来9万平方米新增面积,至此,全年共新增62万平方米零售面积。截至2015年末,青岛中高端零售市场存量为320万平方米。由于部分项目经营状况不佳,导致青岛购物中心整体空置率上浮至27.8%。总体市场的不景气也迫使业主做出租金让步,四季度末,青岛购物中心租金较之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。
而大连有两个新项目入市,带来26万平方米新增供给,至此,全年共新增零售面积73万平方米,全市中高端零售市场存量达到290万平方米。新项目的入市将全市空置率推高至8.4%,同比增长3.3个百分点。同时,随着整体品质的提升,大连购物中心首层租金达到每平方米每月407.8元。
2015年四季度,沈阳无新项目入市,全年共新增供给51万平方米,全市中高端零售市场存量达到600万平方米,依旧是四个主要二线城市中存量最大的市场。尽管无新增供给,但由于供给过剩,市场消化缓慢,截至年底购物中心空置率仍维持较高水平,达到16.2%。同时,招商难度的加大也迫使部分业主做出租金让步,截至年末,全市购物中心首层平均租金达到每平方米每月363.9元,同比下跌1.8%。
熊志坤表示,未来三年,四个二线城市均将迎来持续大规模新增供给。整体市场供过于求的情况将进一步加剧。实体经济不景气、供给过剩等将进一步加大招商难度,预计二线城市购物中心空置率将进一步恶化。与此同时,租金也将难有上涨空间。（来源：无界新闻记者 杨秋波）
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