继快时尚、特色餐饮之后儿童业态亦受热捧

　　从商报看趋势

　　随着新增供应的不断增加以及来自网上购物的竞争威胁，调整业态几乎成为广州大部分商场应对市场变化的选择。目前，各大商场业态调整最活跃的主要是潮流服饰和特色餐饮。从承租能力看，零售业态承租能力仍是最高的，餐饮的承租能力远逊于其。

　　随着新增供应的不断增加以及来自网上购物的竞争威胁，调整业态几乎成为大部分商场应对市场变化的选择。日前，第一太平戴维斯对零售业进行的业态调查报告显示，目前，广州零售业态承租能力仍是最高的，其次是生活服务类业态，餐饮的承租能力远低于这两类，休闲娱乐类则是承租能力最低的，各大商场业态调整最活跃的主要是潮流服饰和特色餐饮。业态调整后不少商场仍然出现租金下滑的现象，但确有缓冲的效用。

　　潮流服饰和特色餐饮

　　调整最活跃

　　第一太平戴维斯调查显示，包括服饰和非服饰的零售业态依然是主要业态类型，占比67%，餐饮占比23%，休闲娱乐业态占比7%，超市、商务服务等其他业态占比3%。番禺商圈的购物中心业态配比中，零售业态占比最高，达80%。而餐饮业态占比最高的是珠江新城，约37%。总体来看，购物中心品牌调整的幅度不算大，主要集中在零售和餐饮业态。

　　服饰是购物中心承租能力较强的业态。潮流服饰类品牌调整最为活跃，快时尚成为近年来购物中心热捧的业态之一。目前，快时尚品牌在广州开店热潮不减，其中H&M、优衣库拥有最多门店。

　　随着体验式消费来袭，餐饮业态也成为商场提升人气的重要武器。大型餐饮在购物中心占比较小，特色餐饮占比较高，珠江新城、海珠、白云新城的特色餐饮占比高达20%以上，休闲餐饮在荔湾商圈占比高达15%。

　　此外，儿童业态以其强大的人流聚合力，成为继餐饮之后购物中心热捧的业态之一。儿童业态配比也由过去单一的儿童零售向儿童教育、儿童游乐、儿童摄影、母婴服务等业态多元化发展。

　　业态调整对租金下滑

　　有缓冲效用

　　商场频频进行业态调整究竟效果如何呢?以位于天河北的某购物中心2015年和2013年业态占比数据来看，餐饮业态比例增加1%，休闲娱乐业态减少2%，服饰业态减少2%，非服饰类零售增加1%;虽然经过业态调整，但商场整体空置率仍上升6%，承租能力较高的业态如潮流服饰承租面积大幅减少，对总体租金收益影响极大;如果没有相应业态调整，租金收益将会下跌8%~10%，业态调整后，租金收益下跌了6.2%。

　　对此，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，业态调整虽然不能保证购物中心租金收益一定不下跌，但确有缓冲的效用。（来源：广州日报 作者：刘丽琴）

2015年广州购物中心空置率上升至3.9％

广州购物中心迎开业潮 春节前将增5家MALL

玩互动、拼特色 圣诞营销成广州购物中心吸金术

广州购物中心掀品牌调整浪潮 四大调整方向

广州购物中心“新人辈出” 老牌店忙增体验迎战

搜索更多: 广州购物中心