广州2015零售物业空置率升4.4％体验需求增大

　　据世邦魏理仕1月15日公布的2015年度广州物业市场数据，2015年广州全市新增商业零售面积新增约50万平方米，餐饮、儿童游乐设施等体验式业态持续扩张，商圈分化加剧。

　　数据显示，2015年广州零售市场有6个分散在各区的物业、共约50万平方米的新增供应落成，同时空置率较2014年末上升4.4%。

　　餐饮、儿童游乐设施等体验式业态需求保持了增长的态势，而番禺万达百货撤出，友谊百货拟缩减面积、引进餐饮等则体现了百货业态需求的下降，需积极改造迎合市场。

　　此外，广州全市购物中心商圈分化逐渐明显，天河路商圈平均租金按年上涨2.1%，但以中低定位品牌零售商为主的越秀及荔湾的传统商圈因受电商冲击，需求有所下降，租金下滑。综合看，全市首层租金年内下调了0.3%。

　　而天河路商圈的租金上涨，受益于天河路商圈多个商场调整租户结构，如太古汇引入多家首入广州的国外品牌、万菱汇减少非品牌零售商，引入新式餐饮、国际潮牌等租户，增加对年轻消费群体的吸引力、正佳广场撤出家居店，开设剧场、海洋馆等，使得消费增加。

　　未来一年，或将有多个运营经验丰富的发展商项目入市，为广州引进更多国际品牌，同时也将加大优质零售物业市场的竞争。

　　写字楼方面，2015年广州优质写字楼新增95万平方米，较2014年大幅增长128%，平均租金135.7元/平方米，比2014年微升0.8%，主要需求来自金融、服务行业。但在面积大增的情况下，空置率仅小涨0.4%。

　　值得一提的是，珠江新城板块的新增写字楼面积占了广州总新增的6成，板块全年写字楼租金增长1.6%。

　　由于2015年琶洲电子商务总部区多宗商业办公用地成功出让，引入了阿里巴巴、腾讯、唯品会和小米等信息技术行业名企，未来几年内，琶洲的供应将逐步投入市场，有望释放信息技术行业的需求。

　　预计2016年将有约88万平方米的优质写字楼落成，其中46%的新增面积集中在珠江新城，而27%的面积在琶洲，且得益于需求的增长，租金将表现平稳。（来源：观点地产网作者：黄冬艳）

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